婚前父母出资购房到底归谁所有

一、婚前父母出资购房到底归谁所有

婚前父母出资购房归属需分情况判断。若一方父母全额出资且产权登记在出资人子女名下，该房产应认定为出资方子女的个人婚前财产。若一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，婚后由夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、婚前父母出资登记财产怎样计算

婚前父母出资登记财产计算方式分不同情形。若一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，该财产视为对自己子女的赠与，属于出资方子女的婚前个人财产。

若一方父母支付首付，产权登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、婚前父母出资的赠与协议会不会有效

婚前父母出资的赠与协议一般是有效的。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

若赠与协议是父母与子女等相关方在自愿、平等基础上签订，内容明确是对婚前出资的赠与，且不违反法律强制性规定和公序良俗，该协议就具有法律效力。例如协议明确是赠与一方用于购房等。不过，若存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该协议。同时，若赠与财产依法需要办理登记等手续，应依法办理。

当探讨婚前父母出资购房到底归谁所有时，除了明确房产归属，还有相关问题值得关注。比如婚后对该房产进行的增值部分如何分配，如果是夫妻双方共同参与装修、还贷等使得房产增值，增值部分的权益分配就较为复杂。另外，若涉及房产出售，出售所得款项又该如何处理。这些情况在实际生活中都可能引发纠纷。如果您在婚前父母出资购房的归属、增值分配、出售款项处理等方面有任何疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为您详细解答。