物业公司法律风险防范方法有什么？

[律师回复] 您好，针对您的物流合同的风险防范有什么问题解答如下, 物流合同的风险防范有哪些
选择好的合作伙伴
现代物流企业与客户之间是一种合作伙伴关系、双赢关系。选择了好的合作伙伴，就奠定了成功的基础。在与信息系统提供商的合作中，要选择有全面的技术服务能力、信誉良好的商家，确保所应用的信息技术是安全、便捷、有效的;在与分包商或者客户的合作中，选择资信良好的企业，就能够把风险降到最低。
选择合作伙伴时，要认真审查对方当事人的缔约资格，看其是否具有相应的民事权利能力和民事行为能力。通常的做法是要求对方提供通过年度工商检查的企业法人(或非法人)营业执照、公司资信级别证明等客户资料;或者现场看着法定代表人签字，甚至可以从当地邀请公证人员进行公证等。如果是代订合同，则一定要代理人出示有效的授权委托书。这样，就可以将“事后救火”变为“事前防火”，从根本上减少合同可能发生的风险。
把好合同签订关，明确各方权利义务
某市邮政局为开辟物流市场，将大院内闲置的房屋改建为仓储中心，并通过租赁招商的方式对外经营。当地一家食品公司看好此仓储中心，便承包了该中心。可是，半年以后，食品公司一批果冻因包装不合格，出现了变质变味的情况。果冻批销出去后，消费者纷纷要求退货返款，要求食品公司赔偿。然而食品加工公司一口咬定是该局仓储中心的责任，说仓储中心设计不合理，仓库通风设施不达标，双方争论不休，只好打官司。通过法庭审理，认定责任由双方负责，原因在于双方在订立承包合同时，未明确约定货物存库出现问题由谁负责，法庭依据责任赔付各执一半的原则，经法庭调解后，判决双方共同赔付客户损失。最后，食品公司也提前撤约，搬离该处。
该案情并不复杂，但教训是深刻的。它警示我们一定要高度重视合同，谨慎约定合同的每一个条款。
合同条款是当事人合意的具体内容。为了保证物流服务合同的履行和双方合同目的的实现，并在发生争议后解决时有所依据，当事人在订立合同时一定要根据合同的性质，充分考虑各方面的情况，设计合同条款时尽量做到具体、明确、全面。对文字也要字斟句酌，仔细推敲，决不能模棱两可、随意而为。
此外，还应当注意的一个问题是：物流合同通常表现为格式合同，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。其中提请注意义务是格式合同使用人一项非常重要的义务。使用人提请注意必须达到相当的程度足以使相对人注意到免责条款。另外，在提请注意的同时，还要对该条款予以必要的说明。
运用免责条款，合理规避风险
免责条款是指当事人双方在合同中事先约定的，目的在于限制和免除其未来责任的条款。根据合同意思自治原则，当事人可以在合同中为自己设定权利义务，当然也允许对违约责任的承担范围、方式以及责任的限制、免除等条件进行约定。免责条款满足了当事人合理分配交易风险，促成交易的需要。在现代社会中，特别是现代市场经济条件下，免责条款已经被广泛使用。免责条款的达成为当事人事先锁定风险提供了便利。
但是，为防止一些单位或个人利用免责条款损害他人利益，法律对免责条款的使用又做出了特别限制。《合同法》规定，免责条款必须经提请注意或说明才产生免责效力，还规定造成对方人身伤害的，因故意或者重大过失造成对方财产损失的，以及提供格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的免责条款均属无效。
要求对方提供担保
合同的担保是指合同双方当事人根据相互约定或者法律规定，在债务人不履行债务的情况下，担保人承担担保责任，以保证合同债权得以实现的一种法律制度。担保的方式包括人的担保、物的担保和金钱的担保。根据我国《担保法》的规定，在我国，担保方式主要有以下几种：保证、抵押、质押、留置、定金。
保证。保证是以保证人的信用担保债务人履行债务的一种担保方式。作为保证人，必须具有代为清偿债务的能力。保证合同应当以书面形式订立。保证合同的当事人是保证人与债权人。保证分为一般保证和连带保证两种方式。如果当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,保证人按照连带保证承担保证责任。
抵押。抵押是以债务人或者第三人的特定财产担保债务人履行债务的一种担保方式。运用抵押担保的方式，需要注意什么财产可以抵押，什么财产不可抵押。还要注意设定抵押担保要依法进行抵押物登记,否则抵押不生效。
质押。质押也是以债务人或者第三人的特定财产担保债务人履行债务的一种担保方式。它与抵押的主要区别就在于标的物不同;占有权的转移不同;公示方式不同;权利人对标的物的处分权不同。作为质物的可以是动产，也可以是权利凭证，包括：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票;依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;依法可以质押的其他权利。
留置。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按约定的期限履行
债务时，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受
偿。一般因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人
有留置权。物流合同根据其性质，可适用这种担保方式。此方式为法定方式，无需合同双方
事先约定。
定金。定金是指在债权债务关系中，为担保债务的履行，一方当事人在债务履行前预先向对方交付一定数额的金钱。定金具有双向担保性，同时具有预付款和违约金的性质。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方如不履行约定的债务，就无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
上述各种担保方式各有优势，实践中应当根据不同情况选择使用。
加强合同管理
建立专门的合同管理机构，加强合同管理人员的培训。签订合同是一种民事法律行为，涉及大量的法律专业问题，所以合同应由企业法律顾问部门管理。没有法律顾问部门的企业应当尽快建立相应机构，并配备具有专业知识的人员。对合同管理人员进行学习培训，以提高企业的合同管理水平。
建立健全规章制度。合同管理制度的主要内容应包括：合同的归口管理，合同资信调查、签订、审批、会签、审查、登记、备案，法人授权委托办法，合同示范文本管理，合同专用章管理，合同履行与纠纷处理，合同管理人员培训，合同管理考核与奖惩等。企业通过建立健全管理制度，可以使合同管理规范化、科学化。
加强对合同履行的监督。双方当事人签订合同是为了实现各自的经济目的，只有合同及时有效履行才能实现双方的目的。因此，合同签订后，企业要加强对合同履行的监督，相关部门各司其职，企业法律顾问部门则要全面监督。通过监督及时发现影响履行的原因，以便随时向各部门反馈，排除阻碍，防止违约的发生。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 转委托是指代理人为了被代理人的利益需要，将其享有的代理权的全部或一部分转委托给他人行使的行为。其中，接受转委托的人叫做复代理人或再代理人。相应地，代理人选任复代理人，并向其转授代理权的权利称为复任权。从各方当事人之间权利义务关系的总体讲，称做复代理关系。
物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管理公司应当对业主承担责任。
委托所得收益，应当用于物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
转委托是指代理人为了被代理人的利益，在必要时将代理事项的一部或全部转委托第三人代为实施的行为，又称“复代理”。受转托人称为“复代理人”。

[律师回复] 一．风险防范有什么好处风险是指某一行动有多种可能的结果，而且事先估计到采取某种行动可能导致的结果以及每种结果出现的可能性，但行动的真正结果究竟如何不能事先知道。风险防范是有目的、有意识地通过计划、组织、控制和检察等活动来阻止防范风险损失的发生，削弱损失发生的影响程度，以获取最大利益。主要指防范有危险的事件等，证券交易的风险防范通常可以从制度、检察和自律管理等方面着手，以达到消除或减缓风险发生的目的。二．如何化解企业常见的风险化解流动性风险的主要措施。企业的流动性较强的资产主要包括现金、存货、应收账款等项目。防范流动性风险的目的是在保持资产流动性的前提下，实现利益的最大化。因此应该确定最优的现金持有量、最佳的库存量以及加快应收账款的回收等。我们都很清楚持有现金有一个时间成本的问题，手中持有现金过多，显然会由于较高的资金占用而失去其他的获利机会，而持有现金太少，又会面临资金不能满足流动性需要的风险。因此企业应该确定一个最优的现金持有量，从而在防范流动性风险的前提下实现利益的最大化。化解经营风险的主要措施。在其他因素不变的情况下，市场对企业产品的需求越稳定，企业未来的经营收益就越确定，经营风险也就越小。因此企业在确定生产何种产品时，应先对产品市场做好调研，要生产适销对路的产品，销售价格是产品销售收入的决定因素之一，销售价格越稳定，销售收入就越稳定，企业未来的经营收益就越稳定，经营风险也就越小。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 物流合同的风险防范有哪些
选择好的合作伙伴
现代物流企业与客户之间是一种合作伙伴关系、双赢关系。选择了好的合作伙伴，就奠定了成功的基础。在与信息系统提供商的合作中，要选择有全面的技术服务能力、信誉良好的商家，确保所应用的信息技术是安全、便捷、有效的;在与分包商或者客户的合作中，选择资信良好的企业，就能够把风险降到最低。
选择合作伙伴时，要认真审查对方当事人的缔约资格，看其是否具有相应的民事权利能力和民事行为能力。通常的做法是要求对方提供通过年度工商检查的企业法人(或非法人)营业执照、公司资信级别证明等客户资料;或者现场看着法定代表人签字，甚至可以从当地邀请公证人员进行公证等。如果是代订合同，则一定要代理人出示有效的授权委托书。这样，就可以将“事后救火”变为“事前防火”，从根本上减少合同可能发生的风险。
把好合同签订关，明确各方权利义务
某市邮政局为开辟物流市场，将大院内闲置的房屋改建为仓储中心，并通过租赁招商的方式对外经营。当地一家食品公司看好此仓储中心，便承包了该中心。可是，半年以后，食品公司一批果冻因包装不合格，出现了变质变味的情况。果冻批销出去后，消费者纷纷要求退货返款，要求食品公司赔偿。然而食品加工公司一口咬定是该局仓储中心的责任，说仓储中心设计不合理，仓库通风设施不达标，双方争论不休，只好打官司。通过法庭审理，认定责任由双方负责，原因在于双方在订立承包合同时，未明确约定货物存库出现问题由谁负责，法庭依据责任赔付各执一半的原则，经法庭调解后，判决双方共同赔付客户损失。最后，食品公司也提前撤约，搬离该处。
该案情并不复杂，但教训是深刻的。它警示我们一定要高度重视合同，谨慎约定合同的每一个条款。
合同条款是当事人合意的具体内容。为了保证物流服务合同的履行和双方合同目的的实现，并在发生争议后解决时有所依据，当事人在订立合同时一定要根据合同的性质，充分考虑各方面的情况，设计合同条款时尽量做到具体、明确、全面。对文字也要字斟句酌，仔细推敲，决不能模棱两可、随意而为。
此外，还应当注意的一个问题是：物流合同通常表现为格式合同，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。其中提请注意义务是格式合同使用人一项非常重要的义务。使用人提请注意必须达到相当的程度足以使相对人注意到免责条款。另外，在提请注意的同时，还要对该条款予以必要的说明。
运用免责条款，合理规避风险
免责条款是指当事人双方在合同中事先约定的，目的在于限制和免除其未来责任的条款。根据合同意思自治原则，当事人可以在合同中为自己设定权利义务，当然也允许对违约责任的承担范围、方式以及责任的限制、免除等条件进行约定。免责条款满足了当事人合理分配交易风险，促成交易的需要。在现代社会中，特别是现代市场经济条件下，免责条款已经被广泛使用。免责条款的达成为当事人事先锁定风险提供了便利。
但是，为防止一些单位或个人利用免责条款损害他人利益，法律对免责条款的使用又做出了特别限制。《合同法》规定，免责条款必须经提请注意或说明才产生免责效力，还规定造成对方人身伤害的，因故意或者重大过失造成对方财产损失的，以及提供格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的免责条款均属无效。
要求对方提供担保
合同的担保是指合同双方当事人根据相互约定或者法律规定，在债务人不履行债务的情况下，担保人承担担保责任，以保证合同债权得以实现的一种法律制度。担保的方式包括人的担保、物的担保和金钱的担保。根据我国《担保法》的规定，在我国，担保方式主要有以下几种：保证、抵押、质押、留置、定金。
保证。保证是以保证人的信用担保债务人履行债务的一种担保方式。作为保证人，必须具有代为清偿债务的能力。保证合同应当以书面形式订立。保证合同的当事人是保证人与债权人。保证分为一般保证和连带保证两种方式。如果当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,保证人按照连带保证承担保证责任。
抵押。抵押是以债务人或者第三人的特定财产担保债务人履行债务的一种担保方式。运用抵押担保的方式，需要注意什么财产可以抵押，什么财产不可抵押。还要注意设定抵押担保要依法进行抵押物登记,否则抵押不生效。
质押。质押也是以债务人或者第三人的特定财产担保债务人履行债务的一种担保方式。它与抵押的主要区别就在于标的物不同;占有权的转移不同;公示方式不同;权利人对标的物的处分权不同。作为质物的可以是动产，也可以是权利凭证，包括：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票;依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;依法可以质押的其他权利。
留置。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按约定的期限履行
债务时，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受
偿。一般因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人
有留置权。物流合同根据其性质，可适用这种担保方式。此方式为法定方式，无需合同双方
事先约定。
定金。定金是指在债权债务关系中，为担保债务的履行，一方当事人在债务履行前预先向对方交付一定数额的金钱。定金具有双向担保性，同时具有预付款和违约金的性质。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方如不履行约定的债务，就无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
上述各种担保方式各有优势，实践中应当根据不同情况选择使用。
加强合同管理
建立专门的合同管理机构，加强合同管理人员的培训。签订合同是一种民事法律行为，涉及大量的法律专业问题，所以合同应由企业法律顾问部门管理。没有法律顾问部门的企业应当尽快建立相应机构，并配备具有专业知识的人员。对合同管理人员进行学习培训，以提高企业的合同管理水平。
建立健全规章制度。合同管理制度的主要内容应包括：合同的归口管理，合同资信调查、签订、审批、会签、审查、登记、备案，法人授权委托办法，合同示范文本管理，合同专用章管理，合同履行与纠纷处理，合同管理人员培训，合同管理考核与奖惩等。企业通过建立健全管理制度，可以使合同管理规范化、科学化。
加强对合同履行的监督。双方当事人签订合同是为了实现各自的经济目的，只有合同及时有效履行才能实现双方的目的。因此，合同签订后，企业要加强对合同履行的监督，相关部门各司其职，企业法律顾问部门则要全面监督。通过监督及时发现影响履行的原因，以便随时向各部门反馈，排除阻碍，防止违约的发生。

[律师回复] 对于物流合同的风险防范包含哪些这个问题，解答如下, 物流合同的风险防范有哪些
选择好的合作伙伴
现代物流企业与客户之间是一种合作伙伴关系、双赢关系。选择了好的合作伙伴，就奠定了成功的基础。在与信息系统提供商的合作中，要选择有全面的技术服务能力、信誉良好的商家，确保所应用的信息技术是安全、便捷、有效的;在与分包商或者客户的合作中，选择资信良好的企业，就能够把风险降到最低。
选择合作伙伴时，要认真审查对方当事人的缔约资格，看其是否具有相应的民事权利能力和民事行为能力。通常的做法是要求对方提供通过年度工商检查的企业法人(或非法人)营业执照、公司资信级别证明等客户资料;或者现场看着法定代表人签字，甚至可以从当地邀请公证人员进行公证等。如果是代订合同，则一定要代理人出示有效的授权委托书。这样，就可以将“事后救火”变为“事前防火”，从根本上减少合同可能发生的风险。
把好合同签订关，明确各方权利义务
某市邮政局为开辟物流市场，将大院内闲置的房屋改建为仓储中心，并通过租赁招商的方式对外经营。当地一家食品公司看好此仓储中心，便承包了该中心。可是，半年以后，食品公司一批果冻因包装不合格，出现了变质变味的情况。果冻批销出去后，消费者纷纷要求退货返款，要求食品公司赔偿。然而食品加工公司一口咬定是该局仓储中心的责任，说仓储中心设计不合理，仓库通风设施不达标，双方争论不休，只好打官司。通过法庭审理，认定责任由双方负责，原因在于双方在订立承包合同时，未明确约定货物存库出现问题由谁负责，法庭依据责任赔付各执一半的原则，经法庭调解后，判决双方共同赔付客户损失。最后，食品公司也提前撤约，搬离该处。
该案情并不复杂，但教训是深刻的。它警示我们一定要高度重视合同，谨慎约定合同的每一个条款。
合同条款是当事人合意的具体内容。为了保证物流服务合同的履行和双方合同目的的实现，并在发生争议后解决时有所依据，当事人在订立合同时一定要根据合同的性质，充分考虑各方面的情况，设计合同条款时尽量做到具体、明确、全面。对文字也要字斟句酌，仔细推敲，决不能模棱两可、随意而为。
此外，还应当注意的一个问题是：物流合同通常表现为格式合同，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。其中提请注意义务是格式合同使用人一项非常重要的义务。使用人提请注意必须达到相当的程度足以使相对人注意到免责条款。另外，在提请注意的同时，还要对该条款予以必要的说明。
运用免责条款，合理规避风险
免责条款是指当事人双方在合同中事先约定的，目的在于限制和免除其未来责任的条款。根据合同意思自治原则，当事人可以在合同中为自己设定权利义务，当然也允许对违约责任的承担范围、方式以及责任的限制、免除等条件进行约定。免责条款满足了当事人合理分配交易风险，促成交易的需要。在现代社会中，特别是现代市场经济条件下，免责条款已经被广泛使用。免责条款的达成为当事人事先锁定风险提供了便利。
但是，为防止一些单位或个人利用免责条款损害他人利益，法律对免责条款的使用又做出了特别限制。《合同法》规定，免责条款必须经提请注意或说明才产生免责效力，还规定造成对方人身伤害的，因故意或者重大过失造成对方财产损失的，以及提供格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的免责条款均属无效。
要求对方提供担保
合同的担保是指合同双方当事人根据相互约定或者法律规定，在债务人不履行债务的情况下，担保人承担担保责任，以保证合同债权得以实现的一种法律制度。担保的方式包括人的担保、物的担保和金钱的担保。根据我国《担保法》的规定，在我国，担保方式主要有以下几种：保证、抵押、质押、留置、定金。
保证。保证是以保证人的信用担保债务人履行债务的一种担保方式。作为保证人，必须具有代为清偿债务的能力。保证合同应当以书面形式订立。保证合同的当事人是保证人与债权人。保证分为一般保证和连带保证两种方式。如果当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,保证人按照连带保证承担保证责任。
抵押。抵押是以债务人或者第三人的特定财产担保债务人履行债务的一种担保方式。运用抵押担保的方式，需要注意什么财产可以抵押，什么财产不可抵押。还要注意设定抵押担保要依法进行抵押物登记,否则抵押不生效。
质押。质押也是以债务人或者第三人的特定财产担保债务人履行债务的一种担保方式。它与抵押的主要区别就在于标的物不同;占有权的转移不同;公示方式不同;权利人对标的物的处分权不同。作为质物的可以是动产，也可以是权利凭证，包括：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票;依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;依法可以质押的其他权利。
留置。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按约定的期限履行
债务时，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受
偿。一般因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人
有留置权。物流合同根据其性质，可适用这种担保方式。此方式为法定方式，无需合同双方
事先约定。
定金。定金是指在债权债务关系中，为担保债务的履行，一方当事人在债务履行前预先向对方交付一定数额的金钱。定金具有双向担保性，同时具有预付款和违约金的性质。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方如不履行约定的债务，就无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
上述各种担保方式各有优势，实践中应当根据不同情况选择使用。
加强合同管理
建立专门的合同管理机构，加强合同管理人员的培训。签订合同是一种民事法律行为，涉及大量的法律专业问题，所以合同应由企业法律顾问部门管理。没有法律顾问部门的企业应当尽快建立相应机构，并配备具有专业知识的人员。对合同管理人员进行学习培训，以提高企业的合同管理水平。
建立健全规章制度。合同管理制度的主要内容应包括：合同的归口管理，合同资信调查、签订、审批、会签、审查、登记、备案，法人授权委托办法，合同示范文本管理，合同专用章管理，合同履行与纠纷处理，合同管理人员培训，合同管理考核与奖惩等。企业通过建立健全管理制度，可以使合同管理规范化、科学化。
加强对合同履行的监督。双方当事人签订合同是为了实现各自的经济目的，只有合同及时有效履行才能实现双方的目的。因此，合同签订后，企业要加强对合同履行的监督，相关部门各司其职，企业法律顾问部门则要全面监督。通过监督及时发现影响履行的原因，以便随时向各部门反馈，排除阻碍，防止违约的发生。

[律师回复] 按实际情况，单纯高空坠物，没有造成任何后果的，不存在责任问题。但高空坠物造成侵权的，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。另外，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
　　相关法律规定《中华人民共和国侵权责任法》
　　第八十五条　建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
　　第八十六条　建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 　　因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。
　　第八十七条　从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 转委托是指代理人为了被代理人的利益需要，将其享有的代理权的全部或一部分转委托给他人行使的行为。其中，接受转委托的人叫做复代理人或再代理人。相应地，代理人选任复代理人，并向其转授代理权的权利称为复任权。从各方当事人之间权利义务关系的总体讲，称做复代理关系。
物业管理公司将自己的专项服务业务转委托给其他专业性公司后，并不能免除自己根据原物业管理合同对业主应承担的责任和义务。如果受委托的专业性公司的服务达不到原物业管理合同规定的标准和要求，则物业管理公司应当对业主承担责任。
委托所得收益，应当用于物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。
转委托是指代理人为了被代理人的利益，在必要时将代理事项的一部或全部转委托第三人代为实施的行为，又称“复代理”。受转托人称为“复代理人”。

[律师回复] 物业管理行业发展至今已成为一个高风险行业，这就要求物业服务企业去加强企业管理，要了解和熟悉物业管理及其他相关法律法规，依法理顺与开发商、业主、业主委员会及相关政府职能部门等的法律关系。物业管理的车辆管理风险防范可以根《物业服务合同》时，物业服务企业需明确各方之间的权利和义务，依法把握细节，不能任意承诺，大包大揽，认真审定企业自身的合法权益在《物业服务合同》中的责任条款;同时向业主宣传物业管理法规，让业主了解物业管理工作，只有深入人心，才能使双方共同按照《物业管理条例》的规定做事，规避可能出现的风险。

[律师回复] 解答如下, 首先要做好一些基础设施的建设，包括统计监测、风险预警、信息披露以及信息共享等项目的建设，为监管部门提供地区、项目和企业经营状况的基本信息。
第二，做好标准和规则的制定，经同意，由人民银行等十部委联合印发的《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》明确，互金协会承担行业经营规则和行业标准的制定工作，所以协会专门成立了互联网金融标准研究院，同时设立包括网络借贷、互联网股权融资和统计分析等一系列专业委员会，承担相应的工作职能。
第三，就是加强对全社会互联网金融消费者的教育和培训，比如开展互联网金融知识的普及教育，并针对比特币、C、现金贷等发布风险提示。最后，加强与各方面的交流，促进互联网金融业务的规范发展。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1.购房者可以签订合同前先在网上查询是否有示范合同或者进行律师咨询， 然后对比示范合同与开发商提供的合同是否有不同之处。 2.购房者最好和开发商约定对等的违约责任，并就违约金的金额或者具体算法在合同中予以明示。 3.不良开发商一般会在最终房屋面积核算中和测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是让购房者多掏钱。对此，购房者可以拒绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。 4.出现争议后，可以先进行律师咨询，律师建议购房者向。理由是： 首先，的诉讼费下降了许多，而仲裁收费相对较高。 其次，仲裁实行的是一裁终局，一旦“黑哨”出现，撤销仲裁裁决的难度很大。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 市民，一定要提高认识，牢固树立风险防范意识，既要谨防投资陷阱，又需深知“买者自负”，政府不会承担任何损失。面对手段多样的非法集资，一定要端正心态，善于进行理性思考和分析，要懂得“天上不会掉馅饼”、“世上没有免费的午餐”的道理，对“高额回报”、“快速致富”、“一夜暴富”的所谓投资项目一定要擦亮眼睛，提高警惕，不要上当受骗。投融资者要学法、懂法，面对资金短缺的矛盾和困难，要保持清醒的头脑，积极寻求合法的融资渠道，通过合法手段解决资金困难，避免违法筹资、害人害己的事件发生。已经参与非法集资的企业、个人要尽快脱离非法集资活动并主动报案，配合公安机关查清犯罪事实。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 导读：格式合同的风险存在是事实，避免损失，做好风险的防范是非常有必要的。制订和使用格式合同，可以有如下一些防范和化解法律风险的方法： (一)基于公平原则制订格式合同。 要求合同所约定的当事人各方的权利和义务具有“对待”和“对价”关系，但无需“对等”和“等价”。易言之，只要权利义务系真实的意思表示，允许权利义务的比例衡平。 (二)合理提示方式。 采用合理方式，提示相对方注意“免除责任”、“限制责任”的条款。当然，公平、合理、合法的免责条款可以合理分配风险，避免不必要的讼争。 第一，合理方式。系指在通常情况下，能够引起相对方的注意，诸如：字号、字体、颜色、位置等方式。例如在制订的格式合同中，免责条款均以较大的字体、加下划线等方式进行明示。 第二，提示注意的措施与免责条款的关系。免除提供者责任的程度越高，提示注意的措施就越醒目。 第三，可以在格式合同中，约定“特别提示条款”。该条款约定：“乙、丙方(即合同相对方)已特别注意到本合同黑体化线部分，并无任何异议”。 格式合同是否是实现人们追求公平的手段殊值怀疑，从理论到实践都遭到了太多的诘难。但必须承认的是，格式合同的格式化改变了传统合同缔约过程的秘密状态。合同订立的公开化以及主要条款的标准化使得合同的提供者与相对人不能通过那种个别磋商的方式使身份不同、缔约能力有差异的相对人受到不同的对待。这样，格式合同使得利益分配在消费者(相对人)之间是均衡的，从此种意义而言正是格式合同的公平价值之所在。

[律师回复] 1、贷款前对借款人的贷款用途、还款意愿和还款能力、信用状况进行仔细的评估调查，审查是否发放贷款；
2、贷款后及时催告借款人还款。
3、《个人贷款管理暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

[律师回复] 避免债务只能减少向外借款产生债权债务关系。如果有了债务需要承担偿还责任，应当按时偿还，否则还需要承担逾期利息以及违约责任等。如果拒不偿还，出借人还可以提起诉讼。

[律师回复]
一、合同履约风险如何防范本方履约能力的风险主要体现在签订合同时，不考虑或较少的考虑本方是否具备履约合同约定的能力，盲目的签订合同后无法履行合同将会导致更大的损失。在签订合同之前，要充分的考虑本方的履约能力，如本方的履约能力能达到拟签合同约定的要求，则可以签约，否则应慎重考虑订立合同。当事人一方在自身无履约能力或虽有一定履约能力的情况下，自订立合同起，就根本没有履行合同的诚意，而是想通过欺诈手段使对方履行合同。在骗取对方履行合同之后，非法占有对方履行的钱或产品，而自己却不再履行合同，使对方造成重大损失。
二、合同形式的风险如何防范合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时付款的合同外，一般应以书面的形式签订合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签订合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同的，一定要以书面的形式订立合同，千万不要因为人熟就无视这样的约定，因为这里面隐藏了许多的法律风险。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免。

[律师回复] 一、合同履约风险如何防范本方履约能力的风险主要体现在签订合同时，不考虑或较少的考虑本方是否具备履约合同约定的能力，盲目的签订合同后无法履行合同将会导致更大的损失。在签订合同之前，要充分的考虑本方的履约能力，如本方的履约能力能达到拟签合同约定的要求，则可以签约，否则应慎重考虑订立合同。当事人一方在自身无履约能力或虽有一定履约能力的情况下，自订立合同起，就根本没有履行合同的诚意，而是想通过欺诈手段使对方履行合同。在骗取对方履行合同之后，非法占有对方履行的钱或产品，而自己却不再履行合同，使对方造成重大损失。 二、合同形式的风险如何防范合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时付款的合同外，一般应以书面的形式签订合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签订合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同的，一定要以书面的形式订立合同，千万不要因为人熟就无视这样的约定，因为这里面隐藏了许多的法律风险。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免。

[律师回复]
一、合同履约风险如何防范本方履约能力的风险主要体现在签订合同时，不考虑或较少的考虑本方是否具备履约合同约定的能力，盲目的签订合同后无法履行合同将会导致更大的损失。在签订合同之前，要充分的考虑本方的履约能力，如本方的履约能力能达到拟签合同约定的要求，则可以签约，否则应慎重考虑订立合同。当事人一方在自身无履约能力或虽有一定履约能力的情况下，自订立合同起，就根本没有履行合同的诚意，而是想通过欺诈手段使对方履行合同。在骗取对方履行合同之后，非法占有对方履行的钱或产品，而自己却不再履行合同，使对方造成重大损失。
二、合同形式的风险如何防范合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时付款的合同外，一般应以书面的形式签订合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签订合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同的，一定要以书面的形式订立合同，千万不要因为人熟就无视这样的约定，因为这里面隐藏了许多的法律风险。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 高利贷风险怎么防范
防范高利贷风险应从以下方面着手：
首先，要增强民间借贷的风险意识与守法意识，从法律层面引导规范正当民间融资行为。
其次，要进一步倾斜加强对小、微企业的信贷服务覆盖与优化金融服务，减少或铲除高利贷生存土壤。
第三，要引导民间借贷从“地下”走到“地上”，使其阳光化、规范化发展。
积极推进民间借贷引导与规范性建设，先行先试民间借贷登记服务中心，对民间借贷的利率、渠道、规模、用途等建立信息跟踪;并进一步向信贷征信系统登记转变，
最后实施报告备案制。坚持严厉打击非法集资、吸收公众存款的行为，净化民间借贷秩序。
第四，要加强中介监督。建立非持牌融资、垫资、配资、转贷服务等金融中介与活动的监管中心，将种类繁多的融资中介及其活动都纳入监管。
第五，要建立民间借贷“黑名单”制度，对扰乱市场秩序的专门高利贷者实行民间金融市场禁入。
第六，要加强预警。建立金融风险预警机制，重点监测资金来源与用途结构、借贷利率、借贷规模流量，并定期对风险进行动态评估。同时对典型个案进行深入的实证分析研究，以准确研判民间金融市场的风险度。
第七，要做好应对高利贷风险突发的应急处置预案。

[律师回复] 您好，针对您的高利贷风险怎么防范问题解答如下, 高利贷风险怎么防范
防范高利贷风险应从以下方面着手：
首先，要增强民间借贷的风险意识与守法意识，从法律层面引导规范正当民间融资行为。
其次，要进一步倾斜加强对小、微企业的信贷服务覆盖与优化金融服务，减少或铲除高利贷生存土壤。
第三，要引导民间借贷从“地下”走到“地上”，使其阳光化、规范化发展。
积极推进民间借贷引导与规范性建设，先行先试民间借贷登记服务中心，对民间借贷的利率、渠道、规模、用途等建立信息跟踪;并进一步向信贷征信系统登记转变，
最后实施报告备案制。坚持严厉打击非法集资、吸收公众存款的行为，净化民间借贷秩序。
第四，要加强中介监督。建立非持牌融资、垫资、配资、转贷服务等金融中介与活动的监管中心，将种类繁多的融资中介及其活动都纳入监管。
第五，要建立民间借贷“黑名单”制度，对扰乱市场秩序的专门高利贷者实行民间金融市场禁入。
第六，要加强预警。建立金融风险预警机制，重点监测资金来源与用途结构、借贷利率、借贷规模流量，并定期对风险进行动态评估。同时对典型个案进行深入的实证分析研究，以准确研判民间金融市场的风险度。
第七，要做好应对高利贷风险突发的应急处置预案。

[律师回复] 对于借贷合同的风险防范这个问题，解答如下, 对于贷款人来说，对于借贷合同签订后的风险防范主要应注意如下几点：
1、对于借款人的财务状况进行定期检查和不定期抽查。
对于借款人的资金使用情况进行跟踪，了解其在使用中的问题，便于及时监控和采取相应措施。对于大额的借款，出借方可以直接派驻财务和会计，以监督贷款的支取情况。
2、行使不安抗辩权，及时中止借贷合同的履行。
如符合不安抗辩理由，应当及时中止合同的履行，方式为分期贷款或最高额贷款，后期的贷款尚未发出的，中止发出。