提前如何解除租赁合同不违约责任

一、提前如何解除租赁合同不违约责任

提前解除租赁合同且不承担违约责任，可参考以下情形：协商一致：依据《民法典》，与出租方协商，若对方同意提前解约，签署解除协议，可不担责。法定解除：出现法定情形时，无需对方同意即可解约。如因不可抗力致使合同目的不能实现；租赁物危及承租人安全或健康，即便承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格；出租人未履行维修义务等。约定解除：查看合同中有无提前解约条款，若符合约定条件，可按约定解除合同。

提前解约前，建议书面通知对方并保留证据，若有争议，可咨询律师或通过法律途径解决。

二、提前解除租赁合同不担责需满足哪些法律条件

提前解除租赁合同不担责，需满足法定或约定条件。法定条件如下：一是因不可抗力致使合同目的不能实现，比如租赁房屋因地震损毁无法使用。二是在履行期限届满前，对方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，如房东将房屋转卖并要求租客搬离。三是对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像租客长期拖欠租金，经多次催告仍不支付。四是对方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，如房东未按约定维修房屋影响正常使用。约定条件则是双方在合同中明确约定的可提前解约且无需担责的情形，如约定租客工作调动可提前解约等。

三、提前解约不担责的法律免责情形有哪些

提前解约不担责的法律免责情形主要有：

1.不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可解除合同，不承担违约责任。比如地震、洪水等自然灾害，或战争、罢工等社会异常事件，导致合同无法履行。

2.情势变更：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

3.对方根本违约：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同且不担责。

谈及提前如何解除租赁合同不违约责任，除了解答的办法，其实还关联着不少其他问题。比如提前无责解约后，已支付但未使用部分的租金如何退还，一般而言，房东应按照实际未租赁的时间退还相应租金。另外，租赁期间租户对房屋进行的装修装饰该如何处理也是焦点，若装修经过房东同意，在无责解约时双方需协商装修残值的归属与补偿。倘若你对提前无责解除租赁合同的租金退还细节、装修处理方式等还有疑问，别让困惑困扰你，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。