夫妻离婚时房产分割问题怎样解决

一、夫妻离婚时房产分割问题怎样解决

根据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释，夫妻离婚时房产分割需结合财产性质及具体情形处理：

1.婚前个人财产：一方婚前全款购房且登记在自身名下，属个人财产，离婚时不予分割；婚前一方付首付，婚后共同还贷的，共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产，由取得房产一方对另一方补偿（公式：补偿款=共同还贷本息×（房产现价值÷购房总成本）÷2）。

2.婚后共同财产：婚后购买的房产（无论登记在谁名下）原则上均等分割，但需兼顾照顾子女、女方及无过错方权益（如一方存在重婚、家暴等过错，可少分）。

3.父母出资情形：婚前父母全额出资登记在子女名下，属个人财产；婚后父母出资登记在出资人子女名下，视为对一方赠与（个人财产）；双方父母出资登记在一方名下，按出资份额按份共有。

分割方式可协商（折价补偿、变卖分割等），协商不成由法院判决。

（注：以上为一般规则，具体需结合房产登记、出资凭证等证据确定。）

二、夫妻离婚时孩子应由哪方抚养

夫妻离婚时孩子抚养权归属，先由双方协议确定。若协议不成，由法院根据有利于未成年子女原则判决。

不满两周岁子女，以由母亲直接抚养为原则，但母亲有不宜抚养情形的除外。已满两周岁子女，法院会综合考量父母双方的抚养能力、抚养条件等因素，如经济状况、生活环境、与孩子感情等。

子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。另外，若一方已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力，或子女随其生活时间较长改变生活环境对子女健康成长明显不利等情况，可予优先考虑。

三、夫妻离婚时家庭开支费用怎么算

夫妻离婚时家庭开支费用一般无需特别清算。家庭开支用于夫妻共同生活，属于夫妻共同消费。

若双方能协商一致处理家庭开支费用分担，按协商结果来。若无法协商且一方要求分割，对于已消耗的日常开销，法院通常不会处理。

但对于有剩余的夫妻共同财产用于家庭开支部分，如存款，可作为夫妻共同财产分割，原则上均等分割。若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割时可少分或不分。

当提及夫妻离婚时房产分割问题怎样解决，其实相关拓展问题也需关注。比如房产归属明确但有剩余贷款未还清该如何处理，通常会根据双方对房产的获得权益决定后续还贷责任分配。另外，若房产是婚后一方父母出资购买登记在自己子女名下，在离婚分割上属于该子女个人财产，但其中复杂的判定细节可能让人混淆。若你对夫妻离婚房产分割还有类似获得房产后的贷款承担、特殊出资情况下分割判定等疑问，不要担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会帮您理清思路，妥善解答。