婚前父母赠财后再买房该如何认定

一、婚前父母赠财后再买房该如何认定

根据《民法典》及婚姻家庭编司法解释，婚前父母赠财后购房的权属认定需结合赠与性质、购房时间、登记情况综合判断：

一、婚前父母赠财的性质

若父母婚前赠与货币且未明确表示赠与双方，依据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条，应认定为对己方子女个人的赠与，属于子女婚前个人财产。

二、购房后的权属区分

1.婚前购房登记己方子女名下

用上述个人财产婚前购房且登记于己方子女名下，房屋为婚前个人财产（形态转化，不改变权属）。

2.婚后购房登记己方子女名下

若能举证购房款完全来源于婚前父母赠与的个人财产（如转账记录、赠与协议等），依据《民法典》第1063条，房屋仍属个人财产（财产形态转化，非共同财产）。

3.婚后购房登记双方名下

视为己方子女对配偶的赠与，房屋转化为夫妻共同财产（推定双方共有，除非另有约定）。

三、关键举证要点

需保留父母赠与的书面协议、转账凭证、购房款来源流水等证据，以证明购房款与婚前个人财产的关联性，避免因举证不足被认定为共同财产。

法律依据：《民法典》第1063条（个人财产范围）、《民法典婚姻家庭编解释（一）》第29条（婚前赠与认定）、第78条（婚前财产购房权属）。

二、婚前父母赠与于的房产父母有权收回吗

婚前父母赠与的房产能否收回，需结合赠与完成状态及法定情形判断，核心依据《民法典》赠与合同相关规定：

一、已完成产权转移的一般情形

若房产已办理产权登记（过户至子女名下），赠与财产权利已转移，父母无权随意收回。根据《民法典》第658条，赠与人仅在财产权利转移前可任意撤销赠与，但过户后权利转移完成，除非符合法定撤销条件，否则不可撤销。

二、法定可撤销情形（即使已过户）

若存在《民法典》第663条规定的情形，父母可主张法定撤销权收回房产：

1.严重侵害赠与人或其近亲属合法权益；

2.对赠与人有扶养义务而不履行；

3.不履行赠与合同约定的义务（如赠与附条件但子女未履行）。

满足上述任一情形，父母可在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，请求返还房产。

三、未完成产权转移的情形

若房产未过户（仅口头或书面承诺赠与），父母可依据《民法典》第658条任意撤销赠与，无需理由。

结论：已过户且无违法情形时父母无权收回；存在法定撤销事由或未过户时，父母有权收回。需结合具体事实及证据判断。

三、婚前父母赠与的财产收入怎么算

婚前父母赠与财产收入的认定如下：

明确赠与对象：若父母明确表示是赠与自己子女一方的，根据《民法典》规定，这属于该子女的个人财产。

判断赠与方式：如果是登记在自己子女名下的房产等重大财产，一般也认定为对自己子女的赠与；若是没有明确指向的赠与，比如转账等，婚后没有明确表示只给一方的，可能会被认定为夫妻共同财产。

保留相关证据：比如赠与合同、聊天记录表明赠与对象等，以便在发生争议时能有力证明财产归属。总之，关键在于明确赠与指向，遵循有约定从约定，无约定依法定的原则来判断财产性质。

当探讨婚前父母赠财后再买房该如何认定时，除了明确房产归属认定外，还有一些相关要点需关注。比如若婚后夫妻双方对该房产进行了共同还贷，那么还贷部分及其增值部分在离婚时的分割问题。另外，若父母赠财时没有明确表示是赠与一方还是双方，在后续发生纠纷时的处理方式也很关键。这些情况都可能影响最终的房产权益分配。如果您对婚前父母赠财买房的认定细节、后续权益分配等还有疑问，不要错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细剖析。