夫妻二人离婚，贷款房产该怎么分割

一、夫妻二人离婚，贷款房产该怎么分割

夫妻离婚时贷款房产的分割需结合房产取得时间、登记情况及出资来源，依据《民法典》及相关司法解释处理：

1.婚前按揭购房（登记在出资方名下）

若一方婚前以个人财产支付首付并贷款，婚后夫妻共同还贷：

房产归属：登记方所有（物权公示原则）；

补偿义务：登记方需向另一方支付共同还贷额的50%+对应增值额的50%（增值额=房产现值×共同还贷额÷总房款<首付+贷款本金>）。

（依据：《民法典婚姻家庭编解释（一）》第78条）

2.婚后按揭购房

无论登记在一方或双方名下，均属夫妻共同财产，贷款为共同债务：

分割方式：

协商优先：一方取得房产，需补偿另一方（房产现值-剩余贷款）×50%，并独自承担剩余贷款；

协商不成：法院可判决拍卖房产，分割扣除剩余贷款后的价款（均分原则，兼顾子女、女方权益）。

3.父母出资特殊情形

婚前父母出资：视为对己方子女的赠与；

婚后父母出资：未明确约定的，视为对双方赠与（但登记在一方名下且有证据证明仅赠与该方的除外）。

总结：分割核心是“房产归属确认+补偿金额计算+债务承担”，需结合购房合同、出资凭证、还贷记录等证据细化处理。建议优先协商，协商不成可诉讼解决。

二、夫妻二人离婚孩子抚养权如何判定

孩子抚养权判定遵循最有利于未成年子女原则。两周岁以下子女，一般随母方生活，除非母方有不宜抚养情形。

对于两周岁以上未成年子女，法院会综合多方面因素。比如双方抚养能力，包括经济状况、居住条件等；抚养意愿，看哪方更积极主动；孩子生活环境的稳定性，一直生活的地方对其成长有利；孩子自身意愿，十周岁以上会考虑孩子想法。

此外，孩子长期与祖父母或外祖父母共同生活，且老人有能力帮助照顾孩子，也会作为参考因素。总之，法院会全面权衡各种情况，以保障孩子健康成长为出发点判定抚养权归属。

三、夫妻二人离婚孩子抚养权怎样去分配

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，离婚时子女抚养权的分配遵循以下原则：

一、两周岁以下子女

原则上由母亲直接抚养，但存在以下例外情形时可由父亲抚养：

1.母亲患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活；

2.母亲有抚养条件却不尽抚养义务，父亲要求子女随其生活；

3.因其他原因（如母亲被监禁等），子女确无法随母亲生活。

二、两周岁以上未成年子女

父母双方均主张抚养权的，法院优先考虑以下情形：

1.一方已做绝育手术或丧失生育能力；

2.子女随其生活时间较长，改变环境对子女健康成长明显不利；

3.一方无其他子女，另一方有其他子女；

4.子女随其生活对成长有利，而另一方存在严重疾病或不利于子女身心健康的情形（如赌博、家暴等）。

三、八周岁以上子女

应当尊重其真实意愿，法院会将子女的选择作为重要参考依据。

四、特殊情形

父母双方可协议轮流抚养子女，但需以不影响子女健康成长为前提。

若双方无法协商一致，需通过诉讼由法院根据上述原则结合具体案情判决。抚养费的数额及支付方式可另行约定或判决。

（注：以上为核心分配规则，具体案件需结合实际情况认定。）

在探讨夫妻二人离婚，贷款房产该怎么分割时，还有一些相关问题值得关注。比如，若一方在离婚后承担了房产剩余贷款，但因另一方不配合办理房产过户手续而陷入困境，该如何维权。另外，对于婚后共同还贷及房产增值部分的计算，在实践中可能存在不同的标准和方式。离婚时贷款房产的分割涉及诸多复杂法律细节和实际操作问题。如果您在处理离婚贷款房产分割过程中，遇到计算难题、过户纠纷或其他相关疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准解答。