拆迁房违约金如何计算的

一、拆迁房违约金如何计算的

拆迁房违约金计算需依据拆迁补偿安置协议约定。若协议明确约定了违约金的数额或计算方法，应按照约定执行。比如约定按每日一定比例计算逾期交房违约金，就依此标准计算。

若协议未约定，可依据相关法律规定处理。根据规定，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。例如，因拆迁方逾期交房，被拆迁人在外租房产生的费用，可作为实际损失要求赔偿。

若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。

二、拆迁房违约金未支付可通过法律追讨吗

拆迁房违约金未支付可通过法律途径追讨。依据《民法典》，拆迁补偿协议具有合同属性，若一方不履行支付违约金的约定，属于违约行为。守约方可通过如下步骤追讨：首先收集证据，如拆迁补偿协议、违约事实证明等；然后向对方发送催款函，要求其支付违约金；若对方仍不支付，可准备起诉状及证据向有管辖权的法院起诉。法院会依据事实和法律进行审理，若诉求合理合法，会判决违约方支付违约金。拿到胜诉判决后，若对方不履行，还可申请强制执行。

三、拆迁房违约金追讨法律途径有哪些

追讨拆迁房违约金，可通过以下法律途径：

协商：这是最简便的方式，与拆迁方沟通，明确指出其违约事实并依据合同约定要求支付违约金，达成一致后签订书面协议。

申请行政裁决（针对行政拆迁）：若协商无果，可向房屋拆迁管理部门申请行政裁决，需提交裁决申请书、身份证明、拆迁协议及相关证据等材料。

民事诉讼（针对民事拆迁）：协商不成也可直接向法院起诉，要准备好起诉状、证据清单及相关证据，如拆迁合同、违约事实证明等。法院会依据事实和法律作出判决，若对方不履行，可申请强制执行。

当谈到拆迁房违约金如何计算的问题时，除了计算方式本身，还有一些与之紧密相关的要点。比如，若拆迁方支付了违约金，被拆迁方是否还能要求其继续履行合同交付房屋，这在不同情况中有不同判定。另外，违约金过高或过低时该如何调整也是常见问题，若违约金过高，拆迁方可请求适当减少；若过低，被拆迁方也能要求增加。如果您对拆迁房违约金计算后的合同履行、金额调整等问题存在疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。