不是夫妻能共有房屋吗

一、不是夫妻能共有房屋吗

不是夫妻也能共有房屋。房屋共有分为按份共有和共同共有。

按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务。比如两人共同出资购房，约定各自占有的份额，就形成按份共有关系，各自按份额享有房屋权益并承担相关义务。

共同共有通常基于共同关系产生，常见的如家庭成员间基于家庭关系对房屋的共有等。非夫妻关系的两人或多人，只要有共同的意愿和约定，比如共同投资、合作建房等原因，也可以形成共同共有关系，共同对房屋享有权利、承担义务。

在办理房屋产权登记时，可以明确登记为按份共有或共同共有，以保障共有人的合法权益。

二、非夫妻共有房屋在法律上有何规定

非夫妻共有房屋指非夫妻关系的人共同拥有的房屋。根据《民法典》，共有分为按份共有和共同共有。按份共有人对房屋按照其份额享有所有权，处分、重大修缮等需经占份额三分之二以上按份共有人同意；共同共有人对房屋不分份额地共同享有所有权，处分或重大修缮需全体共同共有人同意。

共有人可协商确定分割方式，达不成协议且难以分割或因分割会减损价值的，应对折价或拍卖、变卖取得的价款予以分割。此外，按份共有人转让其份额时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。

三、非夫妻共有房屋分割在法律上咋判定

非夫妻共有房屋分割，需先确定共有形式，分按份共有和共同共有。

按份共有中，各共有人按份额享有所有权。分割时，有约定从约定；无约定，可随时请求分割。分割方式包括实物分割（房屋可分且不损害价值时）、变价分割（将房屋出售后分价款）、折价补偿（一人得房，按份额补偿他人）。

共同共有一般基于家庭关系等产生。在共有基础丧失或有重大理由需分割时可分割。没有协议，应综合考虑对共有财产贡献大小、共有人生活状况等因素合理确定份额后分割。若因分割对其他共有人造成损害，应给予赔偿。

在探讨不是夫妻能共有房屋吗这个问题后，还有一些相关情况值得了解。非夫妻关系的共有房屋，在共有方式上分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有房产分享权利，分担义务；共同共有人则对共有房产共同享有权利、承担义务。另外，当非夫妻共有人想要处分房屋时，不同共有方式所需的手续和条件也有所不同。若你在非夫妻共有房屋的共有方式、处分流程等方面还有疑问，不要错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人员为你提供精准的法律建议。