婚前小产权房进行分割时要怎么分

一、婚前小产权房进行分割时要怎么分

小产权房因未获合法审批，无完整产权，其分割有特殊规定。

若为一方婚前购买的小产权房，属购买方个人财产，离婚时不参与分割。但若另一方有证据证明对该房屋有出资，且是基于双方结婚目的的共同购房行为，法院会根据实际情况，考虑出资比例、婚姻持续时间等因素，给予另一方适当补偿。

实践中，法院一般不会对小产权房所有权归属作出判决，而是对房屋的居住、使用权利进行处理。双方可协商由一方居住使用，给予另一方一定经济补偿；协商不成，法院会综合实际情况，比如双方住房情况、照顾抚养子女一方等原则，确定居住使用权。

二、婚前小产权房屋赠与协议是否有效

婚前小产权房屋赠与协议的效力需分情况判断。

小产权房通常指在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，没有国家颁发的房产证。

从合同角度，若赠与协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议本身一般成立。但由于小产权房产权存在瑕疵，其交易流转受限。

若赠与双方均为本集体经济组织成员，协议可能有效，受赠人能实际占有使用房屋。然而，若受赠人非本集体经济组织成员，因违反集体土地管理相关规定，协议可能被认定无效。即便协议有效，也无法办理产权过户登记，赠与人在过户前可行使任意撤销权，但经过公证的赠与协议除外。

三、婚前小产权共同财产该怎么分割

小产权房因未取得合法产权证书，其交易和权益不受法律完全保护。对于婚前共同出资购买的小产权房分割，首先看双方是否有书面协议，若有，按协议约定处理。

若无协议，司法实践中通常会考虑双方的出资比例。若能证明各自出资数额，一般会按出资比例来确定各自权益份额。比如一方出资60%，另一方出资40%，在分割房屋使用权益时可能会参照此比例。

但需注意，法院一般不会对小产权房所有权进行分割，而是对其使用权益进行处理。因为小产权房未获合法产权，无法进行合法产权登记和过户。双方可协商由一方使用，给予另一方相应经济补偿；协商不成，法院会根据实际情况判决。

当探讨婚前小产权房进行分割时要怎么分，其实还有相关问题值得关注。小产权房没有完整产权，在分割时如果涉及到一方出资装修等情况，装修费用的补偿问题就很关键。另外，若婚后共同对小产权房进行了修缮、扩建，增值部分又该如何在分割时处理也是大家可能关心的。这些问题在实际操作中较为复杂，相关法律规定也有其特殊之处。如果你在婚前小产权房分割及相关问题上存在疑惑，想了解更详细准确的法律意见，不要错过解决问题的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员会为你答疑解惑。