拆迁房的地下车库是业主的么

一、拆迁房的地下车库是业主的么

拆迁房地下车库归属需依具体情况判断。若地下车库建筑面积已计入公摊面积，根据相关规定，其所有权归全体业主。因为业主购房时已为这部分面积支付价款，车库作为公摊部分附属物应属业主共有。

若地下车库未计入公摊面积，建设单位可通过出售、附赠或出租等方式与业主约定其归属。若建设单位能证明车库是其投资建设且未纳入公摊，车库所有权可能归建设单位。

此外，若车库属于人防工程，其产权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者。

二、拆迁房地下车库产权归属法律上如何界定

拆迁房地下车库产权归属需分情况界定。

若地下车库在建设时已被列入公摊面积分摊给全体业主，根据《民法典》规定，其产权归全体业主共有，开发商无权处置，业主可共同决定车库使用方式。

若地下车库的建设成本未分摊到房价中，且符合规划要求，开发商可拥有车库产权，能进行出售、出租等。

若地下车库是利用人防工程改造的，其产权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者。开发商或物业经相关部门批准可进行经营，但不得出售产权。

三、拆迁房地下车库使用权益在法律上咋判定

拆迁房地下车库使用权益判定需分情况。若车库在规划中属业主共有部分，根据《民法典》，其使用权益归全体业主，可通过业主大会或业主委员会决定使用方式。若开发商能证明车库建设成本未分摊到房价中且有单独产权登记，车库产权归开发商，开发商可自行决定出租或出售。若车库为人防工程改造，虽产权归国家，但一般由投资者使用管理，实践中多为开发商或建设单位使用，可用于出租等，但不得出售。

当探讨拆迁房的地下车库是业主的么这个问题时，还需考虑一些相关情况。首先，如果地下车库的建设成本已分摊到房价中，那么从某种意义上可视为业主共有；若未分摊，则归属可能另有定论。其次，地下车库的产权归属还与规划设计有关，若规划用途为业主配套设施，那业主使用的权益会更大。若地下车库的归属不明确，可能会引发诸多使用和管理上的纠纷。若您对拆迁房地下车库的产权界定、使用权限等还有疑问，别错过获取精准解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。