结婚时买房子归属权怎么定

一、结婚时买房子归属权怎么定

关于婚姻关系中房屋归属的认定，需结合购房时间、出资主体、产权登记及书面约定等因素，依据《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释确定：

一、婚前购房

1.一方全款+登记己方名下：属个人财产，婚后自然增值部分仍归个人；

2.一方首付+婚后共同还贷+登记己方名下：房屋归首付方，共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产，离婚时需补偿对方；

3.双方共同出资+登记一方名下：无约定时，按出资比例按份共有（需举证实际出资）。

二、婚后购房

1.夫妻出资（含共同财产出资）+登记双方/一方名下：原则为夫妻共同财产；

2.一方父母全款+登记己方子女名下：属子女个人财产；

3.双方父母出资+登记一方名下：按出资比例按份共有；登记双方名下：共同共有。

特别提示：婚内财产协议或婚前财产约定优先于法定，需以书面形式明确产权归属。

（注：以上为一般规则，具体需结合个案证据判定。）

二、结婚时买房出的钱离婚时归谁

这需分情况看待。若房产登记在出资方名下：-若是婚前全款出资，房产属个人财产，离婚时归出资方。-若是婚前贷款出资，婚后共同还贷部分及相应增值，需给对方补偿。若房产登记在双方名下：-无论婚前婚后出资，都按夫妻共同财产处理，离婚时一般平分。若涉及父母出资：-婚前一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。-婚后一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，视为对双方的赠与，属共同财产。具体分割还需结合实际出资、房产登记等综合判定。

三、结婚时买房离婚后买房怎么算

结婚时买房和离婚后买房的产权归属计算方式不同。

结婚时买房：若为夫妻一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若为夫妻婚后用共同财产购买，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。

离婚后买房：离婚后购买的房产，属于购买者的个人财产，另一方无权主张分割。因为离婚后双方婚姻关系解除，各自取得的财产归各自所有。

在探讨结婚时买房子归属权怎么定的问题后，还有一些相关情况值得关注。若婚后双方共同还贷，即使房产登记在一方名下，共同还贷部分及对应的增值部分也属于夫妻共同财产。另外，若是一方父母出资购房，根据出资时间、登记情况等不同，归属权的判定也有所差异。比如婚前一方父母出资登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与；婚后一方父母出资登记在自己子女名下，通常认定为只对自己子女一方的赠与。若你对结婚买房归属权的更多复杂情形，如特殊出资方式、产权变更等存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你精准解答。