夫妻离婚想把房产赠与未成年子女怎么办

在生活里，夫妻感情走到尽头选择离婚时，财产分割是个绕不开的话题。而房产往往是夫妻共同财产里的大头，有些夫妻出于对未成年子女的关爱，会考虑把房产赠与给孩子。不过，这可不是简单的一拍脑袋就能办成的事儿，其中涉及到不少法律问题和操作流程。很多人或许会有疑惑，房产赠与未成年子女手续复杂吗？需要满足什么条件？会不会存在什么风险？等等一系列问题。接下来，就为大家详细解答这些疑问。

一、确认房产是否可赠与

首先，要保证该房产是夫妻双方的合法财产，且不存在抵押、查封等限制交易的情况。比如，如果房子还有房贷未还清，银行对房子有抵押权，那么赠与就需要先经过银行同意。因为在银行看来，变更房产所有权人可能会影响其债权的实现。在这种情况下，夫妻双方需要与银行沟通协商，如果银行同意，赠与才能继续进行。

二、签订赠与协议

夫妻双方要共同签订一份房产赠与协议，明确表达将房产赠与未成年子女的意愿。协议内容应包括房产的具体信息，如地址、面积等，以及赠与的范围、条件等。在实际操作中，可以找专业律师起草协议，以确保协议内容合法合规。协议签订后，最好能进行公证，这样可以增强协议的法律效力。例如，小张和小李离婚时签订了房产赠与协议并办理了公证，之后即使一方反悔，另一方也可以依据公证后的协议维护未成年子女的权益。

三、办理过户手续

这可是最为关键的一步。办理过户需要准备一系列材料，如赠与协议、公证书、身份证、户口簿、房产证等。然后前往当地的不动产登记机构办理过户登记。在办理过程中，要按照工作人员的要求填写相关表格、提交材料。因为未成年子女不具备完全民事行为能力，所以需要由其法定监护人代为办理相关手续。比如，孩子的父亲或母亲作为法定监护人，带着孩子的相关证件和自己的证件一同办理过户。

四、考虑潜在风险

把房产赠与未成年子女后，虽然保障了孩子的权益，但也存在一些潜在风险。比如，在孩子成年之前，房产的管理和处分权由法定监护人行使，但监护人不能随意处置房产，除非是为了孩子的利益。如果监护人擅自处分房产，可能会引发法律纠纷。另外，如果孩子成年后不孝顺，不履行对父母的赡养义务等情况，由于房产已经赠与出去，父母可能会处于比较被动的局面。

在完成房产赠与未成年子女的手续后，后续可能还会面临一些问题，比如孩子成年后想要对房产进行处置，是否符合当时赠与的初衷等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决可能遇到的各种法律难题，让你在处理此类问题时更有保障。