婚后夫妻共同买房，离婚时房子如何处置

很多夫妻在婚后都会选择共同买房，想着为家庭打造一个安稳的住所。可生活中充满了变数，有些夫妻走着走着就走到了离婚这一步，这时候婚后共同买的房子该怎么处理就成了大问题。房子往往是家庭最重要的财产之一，涉及到的金额也比较大，无论是谁都不想在这上面吃亏。而且离婚本身就容易让人情绪激动，在房子的处置上如果谈不拢，很容易引发更大的矛盾。那么婚后夫妻共同买房，离婚时房子到底该如何处置呢？下面就来详细说说。

一、确定房产归属与分割原则

婚后共同买房，一般情况下该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，分割原则通常是先由夫妻双方协商处理。比如小李和小张婚后一起买了套房子，离婚时两人可以心平气和地坐下来，商量房子归谁，得到房子的一方给另一方相应的补偿。要是协商不成，就只能由法院根据实际情况判决。法院判决时会考虑很多因素，像双方对房产的贡献大小，如果一方在购房时出资较多，可能会适当多分一些；还有照顾子女和女方权益的原则，如果有孩子且孩子归女方抚养，女方可能会在房产分割上占点优势。

二、协商解决的操作要点

如果夫妻双方打算协商解决房产问题，首先要心平气和地沟通，避免情绪化的争吵。双方要明确各自的诉求，比如一方想要房子，另一方想要补偿款。然后根据房产的市场价值，计算出补偿的金额。在协商过程中，可以找个中立的第三方，比如双方都信任的朋友或者专业的房产评估机构来帮忙。协商一致后，要签订书面协议，协议中要明确房产的归属、补偿金额、支付方式和时间等关键信息。例如，小王和小赵协商好房子归小王，小王在一个月内支付给小赵一定数额的补偿款，这些内容都要写在协议里。

三、诉讼解决的流程与所需材料

要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决。首先要向法院提起离婚诉讼，并在诉讼请求中明确提出对房产的分割要求。在这个过程中，需要准备一系列材料，比如购房合同，它能证明房子是婚后购买的；付款凭证，像银行转账记录、收据等，能证明双方的出资情况；房产证，证明房产的基本信息。同时，还要收集其他可能对自己有利的证据，比如自己对家庭的贡献、照顾孩子等方面的证据。法院受理案件后，会进行审理和判决。

四、特殊情况的处理

有些婚后共同买房的情况比较特殊，比如房子还有贷款未还清。这种情况下，要先确定剩余贷款由谁来偿还。如果房子归一方所有，那么这一方就要继续承担剩余的贷款。还有可能房子是一方父母出资部分款项，这时候就要看父母出资是赠与双方还是赠与一方。如果是赠与双方，那这部分出资属于夫妻共同财产；如果是赠与一方，就要看是否有明确的赠与协议。比如，小陈和小孙婚后买房，小陈父母出了一部分钱，没有明确说明是赠与谁，如果离婚分割房产，这部分钱可能会被认定为对夫妻双方的赠与。

离婚时房产处置完毕后，后续可能还会遇到一些问题。比如拿到房子的一方如果不能按时支付给另一方补偿款怎么办，或者房产过户过程中出现问题该如何解决。这些问题处理不好，可能会再次引发矛盾。遇到这些棘手的问题，不妨到律图网咨询本地律师。律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，为你提供专业的建议和解决方案，让你在房产处置问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。