婚后用拆迁款买房，是否属夫妻共有

结婚后，很多家庭会面临各种财产变动，拆迁款购房就是其中一种常见情况。对于不少夫妻来说，婚后用拆迁款买了房，心里就会犯嘀咕，这房子到底算夫妻共有的，还是只属于一方呢？毕竟房子价值高，又可能涉及到未来的生活保障，大家都很关心这个问题。下面咱们就来详细说说这个事儿。

一、判断拆迁款性质是关键

要确定婚后用拆迁款买的房是不是夫妻共有，得先看看拆迁款本身的性质。如果拆迁的房子是一方的婚前个人财产，那因为这个房子拆迁获得的补偿款，一般也会被认定为这一方的个人财产。比如，小李在结婚前就有一套自己的房子，婚后这套房子拆迁得到了一笔拆迁款，这笔钱通常就属于小李个人。要是小李用这笔拆迁款买了房，没有其他特殊情况，这房子大概率也会被认定为小李的个人财产。但要是拆迁的房子是夫妻共同财产，那拆迁款自然就是夫妻共有的，用这笔钱买的房，肯定也是夫妻共有财产。

二、看购房资金来源及比例

就算拆迁款是一方的个人财产，但在购房时，资金来源可能不只是这一笔拆迁款。要是还加入了夫妻共同财产或者另一方的个人财产，情况就会变得复杂一些。比如，小张的婚前房子拆迁得到了一笔拆迁款，在买房时，小张又拿出了夫妻婚后的积蓄一起支付房款。这时候，就要根据各自出资的比例来确定房子的归属和份额。如果能明确区分出拆迁款和其他资金的出资比例，法院在认定时也会按照这个比例来划分房子的产权。

三、有无特殊约定很重要

夫妻双方可以通过书面协议来约定财产的归属。如果在购房前后，夫妻双方签订了协议，明确约定了用拆迁款买的房子属于夫妻共有或者只属于某一方，那这个约定在法律上是有效的。比如，小王和妻子在婚后用小王的拆迁款买了房，他们签订了一份书面协议，约定这套房子是夫妻共同财产，那不管拆迁款原本的性质如何，这套房子都会按照协议的约定，成为夫妻共有财产。

四、保留相关证据很必要

在整个过程中，要注意保留好相关的证据。像拆迁协议、购房合同、出资凭证等，这些都能证明拆迁款的来源、购房资金的流向等情况。如果日后因为房子的归属问题产生了纠纷，这些证据就能起到关键作用。比如，小赵在买房时，把拆迁款和夫妻共同财产分开支付，并且保留了每一笔资金的支付凭证。当和妻子在房子归属上有了争议时，这些凭证就能帮助小赵证明自己的出资情况。

婚后用拆迁款买房的归属问题解决后，后续可能还会遇到房产的处分、增值部分的分配等问题。比如，房子要出售时，需不需要夫妻双方一致同意；房子增值了，增值部分该怎么分配。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候，不妨到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富的律师，他们具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，为你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在处理房产问题时更加安心。