夫妻要分割共同房产应该怎么做

两口子过日子，难免会遇到各种状况，有时候感情走到尽头，就会涉及财产分割，其中房产往往是大头。夫妻共同房产的分割可不是一件简单的事儿，处理不好很容易引发矛盾和纠纷。比如有的夫妻因为对房产分割意见不一致，从心平气和的协商变成了激烈的争吵，不仅伤了彼此的和气，还可能耗费大量的时间和精力在后续的处理上。那么，当夫妻要分割共同房产时，究竟应该怎么做呢？接下来就为大家详细解答。

一、明确房屋性质认定为共同房产

房产证上写谁的名字，房产不一定就完全归谁，要确定是夫妻共同房产才能进行分割。一般来说，婚姻存续期间购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。像小李和小张婚后一起贷款买了套房子，虽然只登记在小李名下，但这仍属于夫妻共同财产。如果是一方婚前购买，婚后共同还贷的，共同还贷部分及对应的增值部分也是共同财产。明确房产性质，是分割的基础。

二、友好协商分割方案

确定房产是共同财产后，夫妻双方可以心平气和地商量分割方案。可以按房产的市场价值，一方拿房，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖了，双方平分房款。比如老陈和老林离婚时，对一套价值较高的房产分割产生了分歧，后来经过亲戚朋友的协调，最终老陈拿房，给了老林一笔合理的补偿款，双方友好地解决了问题。协商时要考虑双方的实际需求和经济状况，尽量达成都能接受的方案。

三、收集分割所需材料

如果协商好了分割方案，要准备好相关材料。一般需要房产证、身份证、结婚证、购房合同、付款凭证等。这些材料能证明房产的购买情况和归属。要是为了避免后续纠纷，还可以去公证机构做房产分割协议的公证。像小赵和小钱就因为前期资料准备齐全，在办理房产过户等手续时很顺利。

四、走法律途径诉讼分割

要是协商不成，就只能向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明自己对房产的权益，比如共同还贷的银行流水、装修出资的凭证等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如，法院会考虑双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素。不少夫妻因为在诉讼中证据不足，导致自己的诉求没有得到法院的支持。拿到判决后，按照判决书执行房产的分割过户手续。

房子分割完了，后续还可能遇到一些问题，比如拿到补偿款的一方担心对方反悔不支付，过户手续办理过程中遇到障碍等。处理这些后续问题要是不小心，很可能又引发新的矛盾。这时候就可以去律图网咨询律师，律图网平台汇聚了众多专业可靠的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会打包票，也不做虚假承诺，会根据你的具体情况，为你理清后续要走的流程，告诉你应对的办法。有专业人士的帮助，能让你在处理房产分割相关事宜时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。