贷款买的房，离婚的时候要怎样分割

大家都知道，现在买房子很多人都会选择贷款的方式。在婚姻生活里，夫妻双方一起贷款买了房，原本想着能一直幸福地生活下去。可现实有时候很残酷，有些夫妻走到了离婚这一步。这时候，贷款买的房子该怎么分割就成了大问题。毕竟房子是个大件，涉及的金额也不少，处理不好很容易引发矛盾。那具体该怎么分割呢？下面就来详细说说。

一、明确房屋产权归属

判断房屋产权归属是分割的第一步。如果房子是婚前一方贷款购买，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，那么房子一般归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子小李一起还贷。离婚时，房子归小张，但小张要给小李补偿婚后共同还贷部分及相应增值。

要是房子是婚后夫妻双方共同贷款购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房子的分割方案。比如一方想要房子，就给另一方相应的补偿；或者把房子卖了，双方分割卖房款。协商的时候，要考虑双方的实际情况，比如经济状况、是否有孩子等。像小王和小赵离婚时，小王经济条件较好，而且孩子归他抚养，他就和小赵协商，房子归自己，他给小赵一笔合理的补偿，小赵也同意了，这样就和平解决了问题。

三、协商不成走诉讼途径

如果协商不成，就只能向法院提起诉讼。起诉时，要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等，这些材料能证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如法院会考虑双方对房子的贡献大小，包括首付的支付、还贷的情况等。

四、处理剩余贷款

不管是协商分割还是法院判决，都要处理好剩余的贷款。如果房子归一方所有，那么这一方就要继续承担剩余的贷款还款责任。比如房子归小李，那小李就要和银行协商，变更贷款合同的还款人。如果银行不同意变更，双方可以在离婚协议或法院判决中明确约定剩余贷款的还款方式和责任。

五、注意增值部分的分割

房子在婚姻期间可能会增值，这部分增值也需要分割。如果是夫妻共同财产，增值部分一般也会平均分割。对于婚前一方购买婚后共同还贷的房子，增值部分要根据具体情况计算补偿。比如上面提到的小张和小李的例子，婚后房子增值了，小张给小李的补偿就要考虑增值部分。

离婚分割贷款买的房子后，还可能会遇到一些后续问题，比如银行贷款政策变化导致还款压力增大，或者一方不配合办理房产过户手续等。这些问题处理起来比较麻烦，一不小心就会给自己带来损失。这时候，不妨到律图网咨询专业律师。律图网的律师都有合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，为你提供专业的建议和解决方案，帮你顺利解决房子分割的后续问题，让你在这个复杂的过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。