婚前贷款买的房，离婚后房子应怎样分

结婚本是一件幸福的事，可要是感情走到尽头，离婚时财产分割就成了让人头疼的问题，尤其是房子。现在很多人会在婚前贷款买房，婚后夫妻双方一起还房贷。一旦离婚，这房子该怎么分呢？这可是不少人在离婚时面临的大难题。毕竟房子价值高，涉及到双方的重大利益，所以搞清楚婚前贷款买房离婚后的分割方式很有必要。

一、明确房子归属判定依据

按照法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。要是双方不能达成协议，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。比如小王婚前贷款买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷。离婚时，他们可以先协商房子的归属，如果协商不成，法院大概率会把房子判给小王，剩余贷款也由小王偿还。

二、计算共同还贷及增值部分

夫妻婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。计算增值部分比较复杂，简单来说，就是用夫妻共同还贷部分除以总房款（首付+贷款总额），再乘以离婚时房子的市场价值，得出的就是共同还贷对应的增值部分。接着还是上面的例子，假如房子买的时候总价100万，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房子涨到了150万。那么共同还贷部分对应的增值就是20÷100×150=30万，这30万的一半也就是15万，小王要补偿给妻子。

三、协商解决的要点

如果双方能协商解决房子分割问题，那是最好不过的。协商时要注意把各项细节都谈清楚，比如房子归谁，补偿款怎么给，剩余贷款谁来还等。协商一致后，最好签订书面协议，把协商结果固定下来，避免日后产生纠纷。还是以小王为例，要是他和妻子协商好房子归小王，小王补偿妻子20万，他们就可以签订一份书面协议，明确双方的权利和义务。

四、诉讼解决的流程

要是协商不成，就只能通过诉讼解决了。起诉时，要准备好相关证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等，证明房子的购买情况和还贷情况。法院受理后，会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，双方要积极配合法院的工作，如实陈述事实。如果小王和妻子协商不成，妻子起诉到法院，妻子就要准备好能证明自己参与还贷的证据，这样在诉讼中才能更好地维护自己的权益。

离婚后房子分割完，后续可能还会有一些麻烦事，比如一方不按照协议或判决支付补偿款，或者在办理房产过户手续时遇到问题等。这些问题处理起来可能会很棘手，要是处理不好，可能会让双方陷入无休止的纠纷中。这时候，不妨到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富、资质可查的律师，他们在婚姻财产分割领域有着丰富的经验，能结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮你顺利解决这些难题，让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。