二审改判：精准抗辩破解共有房产确权难题

一审困境：法律适用混淆致败诉

上诉人与被上诉人系同胞姐弟，涉案房屋源于父母离婚时的赠与，后过户至被上诉人名下。2023年6月双方签订《协议书》明确各占50%产权。因款项纠纷，上诉人诉请确认产权份额并要求折价补偿，然而一审法院混淆物权登记与合同效力，以“不动产物权以登记为准，私下协议不能对抗登记”为由驳回全部诉求。上诉人不服，寻求法律救济。

二审策略：三层靶向抗辩出击

曾惠媛律师接受上诉人委托后，紧扣一审法律适用错误核心，制定了三层靶向抗辩策略。首先，她厘清物权与合同效力边界，依据《民法典》第215条，强调双方《协议书》是真实意思表示，合法有效，不能因物权登记而否定合同的效力。其次，针对被上诉人“撤销赠与”的抗辩，曾律师指出父母赠与已完成财产权利转移，对方以此否定产权份额缺乏依据。最后，她夯实产权依据，结合双方微信聊天记录、《协议书》签字确认文件及被上诉人的陈述，形成完整证据链，有力地支持了上诉人的诉求。

胜诉结果：二审改判维护权益

二审法院审理后，全面采纳了曾惠媛律师方的代理意见，判决撤销一审全部判决，支持上诉人确认产权份额的核心诉求。这一结果成功为当事人确认了核心房产50%的产权份额，彻底扭转了一审败诉的局面，维护了当事人的合法财产权益。

本案精准攻克了“不动产物权登记与私下协议效力冲突”的实务难点，彰显了曾惠媛律师在物权纠纷案件中精准研判法律适用、构建严密证据链的专业能力。她将理论知识与实务经验有机结合，聚焦当事人核心诉求，为当事人提供了针对性的法律解决方案，践行了“以事实为依据，以法律为准绳”的执业原则，也为同类共有财产纠纷的二审代理提供了宝贵的实务参考。