包租公司“跑路”，律师深挖股东出资瑕疵助业主回款

郭寿瑶律师自2018年开始执业，服务于四川睿塔律师事务所。她担任多家中大型企业常年法律顾问，在企业合规、债务执行、婚姻家事等方面经验丰富。这次，她接手的是一起包租公司“空壳”跑路引发的案件，案号为（20XX）川01XX民初XXXX号，在成都市XX区人民法院审理。

案件困境初现

原告唐XX与被告成都住XX公司签订了《房屋出租委托管理合同》，然而自2019年12月24日起，该公司停止支付租金及物业费等费用。不仅如此，公司试图通过股权转让等手段逃避债务，使得原告面临租约到期却无法收回款项的困境。如果仅起诉合同相对方这家“空壳”公司，很可能面临执行回款难的问题。

调查发现关键

郭寿瑶律师并未局限于常规思路，而是深入调查被告公司的工商档案及股权变动情况。她查明，被告公司系自然人独资公司。在合同履行期间及债务产生期间，原股东黄XX将股权全部转让给了邱XX，且双方均未实际缴纳出资，出资时间约定为2035年。这一关键证据的发现，为后续的诉讼策略调整奠定了基础。

调整策略锁定责任

在诉讼过程中，郭律师敏锐地意识到仅起诉空壳公司无法执行回款。于是，她代表原告向法院申请追加黄XX、邱XX为本案共同被告。这一举措打破了包租公司通过“换壳”逃避债务的企图，将赔偿责任主体锁定在了股东身上。

庭审主张连带责任

庭审中，郭律师依据调查结果，主张被告公司资产与股东资产发生混同。根据《公司法》相关规定，作为一人有限责任公司的股东，黄XX和邱XX未能证明公司财产独立于股东个人财产，且未履行出资义务。因此，要求二股东对公司债务承担连带责任。她的这一主张有充分的事实和法律依据，为原告的诉求提供了有力支撑。

精准核算权益最大化

郭律师还详细梳理了原告垫付的租金、物业费、垃圾清运费、水电燃气费等各项损失。针对被告的逾期付款行为，她主张了逾期利息，并主动将计算标准调整得合理合规，按年利率4.16%计算，以获得法院支持。这种精准核算损失的做法，最大程度地保障了客户的权益。

最终，法院采纳了郭寿瑶律师的代理意见，确认《房屋出租委托管理合同》合法有效，成都住XX公司构成违约。认定被告公司为自然人独资，黄XX与邱XX在持股期间均未实缴出资，且无法证明财产独立，需对公司的债务承担连带责任。判决被告成都住XX公司支付原告租金9500元，支付物业费、水费、垃圾清运费共计1723.17元，支付逾期利息，被告黄XX、邱XX对上述三项债务承担连带清偿责任。郭寿瑶律师通过专业的调查和严谨的诉讼策略，成功解决了“赢了官司拿不到钱”的执行难题，为房东挽回了全部经济损失。