夫妻离婚分割财产，房产应该怎么去分

在生活里，夫妻感情走到尽头选择离婚时，财产分割往往是个让人头疼的事儿，尤其是房产。毕竟房子价值高，还可能涉及到一家人的居住问题。不少夫妻就是因为房产分割谈不拢，闹得不可开交，从曾经的枕边人变成了法庭上剑拔弩张的对手。那么在法律上，夫妻离婚分割财产时，房产究竟该怎么分呢？这正是很多正在经历离婚或者担心离婚财产问题的人迫切想要知道的答案。

一、明确房产性质是分割前提

要分割房产，首先得搞清楚房产的性质，也就是看它是夫妻一方的个人财产，还是夫妻共同财产。一般来说，如果是一方婚前购买，并且登记在自己名下，婚后也没有用夫妻共同财产还贷的，那通常就是个人财产。比如小李在结婚前自己全款买了一套房子，并登记在自己名下，这房子就是小李的个人财产，离婚时不参与分割。而如果是婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。

二、婚前购房的分割方式

一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。例如小张婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小张，但小张要给妻子相应的补偿。

三、婚后购房的分割规则

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，原则上是平均分割。但如果双方有特别约定的，按照约定处理。比如夫妻双方签订书面协议，约定房子归一方所有，那离婚时就按照协议来。另外，如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。反之，如果婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

四、分割房产的操作要点

在分割房产时，如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。如果双方都不想要房子，可以将房子拍卖，然后分割拍卖所得的款项。协商解决房产分割是比较理想的方式，双方可以心平气和地沟通达成一致。但如果协商不成，就只能通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以证明房产的出资情况和归属。

离婚房产分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户该怎么办，以及如果发现还有未分割的房产又该如何处理等。这些问题如果处理不好，很容易再次引发纠纷，影响双方的正常生活。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师们会根据你的实际情况，帮你理清后续的流程，为你提供专业的法律建议和解决方案，让你在离婚财产分割的问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。