破解房产确权困局：厘清物权与合同效力之争

在广西壮族自治区崇左市的这起共有房产确权案中，一审判决让当事人陷入困境。上诉人与被上诉人是同胞姐弟，房屋由父母离婚时赠与，后过户至被上诉人名下，双方签协议明确各占50%产权。但因款项纠纷，一审以“不动产物权以登记为准，私下协议不能对抗登记”驳回上诉人诉求，看似成了一个难以解开的“死结”。

厘清法律边界

曾惠媛律师首先抓住一审法律适用错误这一核心。她依据《民法典》第215条，清晰地划分物权与合同效力的边界。指出双方签订的《协议书》是真实意思表示，具有合法效力，不能因为物权登记就否定协议的有效性，从法律层面为案件定性奠定基础。

驳斥关键抗辩

被上诉人以“撤销赠与”来否定上诉人的产权份额。律师敏锐地指出，父母的赠与已经完成了财产权利的转移，“撤销赠与”没有依据，有力地驳斥了对方的抗辩理由，进一步巩固己方观点。

构建证据链条

为了让胜诉更有保障，律师结合双方微信聊天记录、《协议书》签字确认文件以及被上诉人的陈述，形成了完整的证据链。这些证据相互印证，有力地证明了上诉人对房屋享有50%产权份额。

最终，二审法院全面采纳了律师的代理意见，撤销一审判决，支持了上诉人确认产权份额的核心诉求。这起案件成功攻克了“不动产物权登记与私下协议效力冲突”的实务难点，不仅维护了当事人的合法财产权益，也为同类共有财产纠纷的二审代理提供了宝贵的实务参考。