离婚后，写夫妻双方名的房产证如何处理

两口子过不下去选择离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，特别是房产证上写了夫妻双方名字的情况。这房子可能凝聚了两人多年的心血和积蓄，离婚后该怎么处理这房产证，直接关系到双方的切身利益。有的人可能觉得反正都离婚了，房子过户到自己名下就踏实了；也有的人会担心手续复杂，不知道从哪儿开始办。那么，离婚后写有夫妻双方名字的房产证究竟该如何处理呢？下面就来详细说说。

一、协商确定房产归属

离婚时，夫妻双方首先可以坐下来心平气和地协商，确定房子归谁。要是双方都想要房子，那就得看看谁更有能力继续还房贷，或者谁更需要这房子居住。比如，一方要照顾孩子，那房子给这一方可能更合适。要是双方都不想要房子，也可以商量把房子卖了，然后分割卖房子的钱。协商好后，要签订书面协议，把房产归属和后续处理办法写清楚，双方签字确认，这样能避免以后再起纠纷。

二、协议离婚后的房产证变更

如果是协议离婚，确定好房产归属后，双方要带着身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理房产证变更手续。一般先去窗口领号，然后提交材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，可能还需要缴纳一定的税费，比如契税。之后就等着新的房产证办下来，把名字变更成一方的。举个例子，小李和小张协议离婚，房子归小李，他们就按照流程准备好材料，到不动产登记中心办理，最后小李拿到了只有自己名字的房产证。

三、诉讼离婚后的房产证变更

要是通过诉讼离婚，法院判决房产归一方所有，那拿到判决书的一方可以带着身份证、判决书、房产证等材料，直接到不动产登记中心办理变更。有时候可能会遇到另一方不配合的情况，不过有法院的判决书，登记中心也会依据判决进行办理。比如，小王和小赵诉讼离婚，法院判决房子归小王，小赵却不愿意配合过户，小王就拿着判决书独自去办理，最终完成了房产证变更。

四、注意贷款问题

如果房子还有贷款没还清，那处理起来会更复杂一些。要先和贷款银行沟通，看是否能变更贷款人。一般情况下，银行会要求新的贷款人有足够的还款能力。比如，原来夫妻双方共同还房贷，离婚后房子归一方，这一方要向银行证明自己有能力独自承担剩余的贷款。如果银行同意变更，就可以继续办理房产证变更手续；要是银行不同意，可能就得先还清贷款，才能进行变更。

离婚后房产证处理完，后续可能还会遇到一些问题。比如，房子后续要买卖或者抵押，可能因为之前的离婚房产分割情况而需要提供额外的证明材料。又或者，后续发现之前的房产分割存在一些未考虑到的因素，引发新的纠纷。这时候该怎么办呢？别着急，律图网就能帮上大忙。律图网汇聚了众多专业律师，他们有着丰富的处理各类离婚房产纠纷的经验，执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。在这里咨询律师，他们会结合你的具体情况，给出专业的建议和解决方案，让你在后续的房产问题处理上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。