夫妻的房产到底要采用什么方法分割

很多夫妻在婚姻走到尽头或者面临一些特殊情况时，房产分割就成了让人头疼的事儿。毕竟房子往往是家庭最重要的财产之一，怎么分才算公平合理，是大家都关心的问题。不同的情况有着不同的分割方法，这其中的门道可不少。比如有的夫妻是婚后一起买的房，有的是一方婚前付首付婚后共同还贷，还有的是父母出资买房。这些不同的情形下，房产分割的方式也大不相同。接下来咱们就详细说说夫妻房产分割的那些事儿。

一、明确房产性质是分割的前提

在分割房产之前，得先搞清楚这房子到底是夫妻共同财产还是一方的个人财产。一般来说，婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。要是一方在婚前全款买的房，并且登记在自己名下，那这房子一般就是个人财产，离婚时另一方就不能要求分割。举个例子，小李和小张婚后一起攒钱买了套房子，登记在两人名下，这就是妥妥的夫妻共同财产。但如果是小李在婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，那这套房就属于小李的个人财产。

二、协商分割是首选方式

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商，看看怎么分割房产。协商的好处就是比较灵活，双方可以根据自己的实际情况达成一致意见。比如可以一方拿房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖了，双方分钱。就像前面说的小李和小张，他们要是决定离婚，两人可以商量，小张想要房子，那小张就给小李一定的补偿。协商的时候要注意，达成的协议最好写成书面形式，双方签字确认，避免以后出现纠纷。

三、诉讼分割的情况和要点

如果双方实在协商不成，那就只能通过诉讼的方式来分割房产了。到法院起诉的时候，要准备好相关的证据材料，比如购房合同、房产证、付款凭证等，来证明房产的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。要是一方婚前付了首付，婚后共同还贷，离婚时房子一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小王婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时法院就可能会按照上述原则进行判决。

四、特殊情形下的房产分割

要是父母出资买房，情况就更复杂一些。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是婚后一方父母出资买房，产权登记在出资人子女名下，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要是双方父母出资买房，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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