公房转承 新婚姻法是怎么规定的

最新修订 | 2024-06-04
浏览10w+
季文梅律师
季文梅律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5.7万人
专家导读 1、婚前取得承租权的情况。由于一方在婚前已取得该房的承租权,因此,无论婚姻关系存续几年房屋均应归该一方享有。2、婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的不影响公房承租权的归属,即这一情况下,承租权仍归该一方享有。

{ArticleTitle}


我国新婚姻法当中针对房产的问题,除了普通的商品房分割作出了规定以外,如果夫妻双方居住的房子是属于公产房性质的话,离婚的时候,对公产房的分割,在新婚姻法当中也是有法律依据的,公房转成的分割问题是比较麻烦的。下面小编要为大家介绍的就是公房转承 新婚姻法是怎么规定的?


公房转承 新婚姻法是怎么规定的?

1、婚前取得承租权的情况

由于一方在婚前已取得该房的承租权,因此,无论婚姻关系存续几年,或5年,或10年,或20年,房屋均应归该方享有。对此,《婚姻法司法解释(一)》第19条有明确规定,“婚姻法第18条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”

2、婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的

婚前一方即已取得公房承租权,离婚时,双方均为本单位职工的,由于这一情况的发生只涉及双方身份关系的变更,因此,不影响公房承租权的归属,即这一情况下,承租权仍归该一方享有。

3、一方婚前借款取得承租权,婚后夫妻共同偿还借款的

在此情况下,把承租权判令由原享有的一方享有,并判令由该方按照婚后共同偿还借款数额的一半给予另一方补偿,是符合现行法律规定且比较合理的一种处置方式。

4、婚前一方取得承租权,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权。

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,“承租房屋拆迁时,如果被拆迁入(即公房所有权人)与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁入应当对被拆迁入实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租”。虽然在这种情况下,承租房屋的承租权是在婚后取得,但是这一承租权的取得是据于原有承租权的存在,根据现行法律,该房屋的承租权还是应该归原享有承租权的一方享有。

5、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的,属夫妻共同财产。

6、一方将其在婚前承租的本单位的房屋,交回本单位或交给另一单位后,另一方单位另给调换房屋的,这种情况和第4种情况基本一样,因此,在公房承租权的处置上,也应该是一样的。其实,在现实中,可能还存在其他类似的情况。或者是这栋房屋的承租权变为了那栋房屋的承租权;或者是这栋房屋的承租权因拆迁变为货币;或者其他财产形态,在这些情况下,只要后一种财产形态形成完全是基于原来存在的承租权,则后一形态之下的财产,无论是承租权,或者是货币,或者是股票、基金等,都应该归夫妻一方享有。

7、婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的,使用权归双方共有。

8、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

这是一个弹性条款,给法院以自由裁量权,当法院认为如果将公房承租权判给一方显失公平,或有其他严重不妥的后果时,可以运用这一条款酌情处理。

公房转承房产在进行分割的时候,一共有八种情况。比如说是夫妻双方在婚前均租公房的话在婚后合并调换房屋的这种情况下,就是属于夫妻共有。房产的分割问题十分复杂,大家不能仅仅参考这些法律的规定。在争夺房产的时候,还是必须要在律师的帮助下进行的。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.8k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3455位律师在线平均3分钟响应99%好评
公房转承 新婚姻法是怎么规定的
一键咨询
  • 153****3662用户3分钟前提交了咨询
    153****6843用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    152****6837用户1分钟前提交了咨询
    130****5841用户2分钟前提交了咨询
    137****4053用户3分钟前提交了咨询
    166****1133用户3分钟前提交了咨询
    158****3506用户2分钟前提交了咨询
    153****3662用户3分钟前提交了咨询
    153****6843用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    152****6837用户1分钟前提交了咨询
    130****5841用户2分钟前提交了咨询
    137****4053用户3分钟前提交了咨询
    166****1133用户3分钟前提交了咨询
    158****3506用户2分钟前提交了咨询
  • 132****2300用户1分钟前提交了咨询
    176****6034用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    143****3586用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    141****3645用户2分钟前提交了咨询
    163****5085用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    144****0212用户4分钟前提交了咨询
    137****0008用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    142****3033用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    132****2300用户1分钟前提交了咨询
    176****6034用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    143****3586用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    141****3645用户2分钟前提交了咨询
    163****5085用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    144****0212用户4分钟前提交了咨询
    137****0008用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    142****3033用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
程理想律师
立即问律师
徐州本地专业律师
程理想...律师
12小时深度服务
高效解决法律难题
南京ask**43用户已获取解答
苏州ask**97用户已获取解答
无锡ask**55用户已获取解答
常州ask**81用户已获取解答
南通ask**65用户已获取解答
镇江ask**47用户已获取解答
扬州ask**80用户已获取解答
泰州ask**70用户已获取解答
徐州ask**52用户已获取解答
盐城ask**83用户已获取解答
淮安ask**77用户已获取解答
连云港ask**91用户已获取解答
宿迁ask**27用户已获取解答
沭阳ask**31用户已获取解答
南京ask**43用户已获取解答
苏州ask**97用户已获取解答
无锡ask**55用户已获取解答
常州ask**81用户已获取解答
南通ask**65用户已获取解答
镇江ask**47用户已获取解答
扬州ask**80用户已获取解答
泰州ask**70用户已获取解答
徐州ask**52用户已获取解答
盐城ask**83用户已获取解答
淮安ask**77用户已获取解答
连云港ask**91用户已获取解答
宿迁ask**27用户已获取解答
沭阳ask**31用户已获取解答
南京ask**43用户已获取解答
苏州ask**97用户已获取解答
无锡ask**55用户已获取解答
常州ask**81用户已获取解答
南通ask**65用户已获取解答
镇江ask**47用户已获取解答
扬州ask**80用户已获取解答
泰州ask**70用户已获取解答
徐州ask**52用户已获取解答
盐城ask**83用户已获取解答
淮安ask**77用户已获取解答
连云港ask**91用户已获取解答
宿迁ask**27用户已获取解答
沭阳ask**31用户已获取解答
公房继承 新婚姻法是怎么规定的
首先,公房不属于公民死后遗产的范围。其次,承租权不能继承。公民承租国家、集体或其他公民的房屋,有两种情况:第一,单个公民享有承租权,承租房屋的目的是为了自用,别的亲戚或家庭成员并未使用或很少使用该承租的房屋。第二,全体家庭成员共同享有承租权。
10w+浏览
公房转承 新婚姻法
10w+浏览2024-11-03
公房转承新婚姻法
10w+浏览2024-10-31
新婚姻法新继承法
10w+浏览2024-11-15
新婚姻继承法
10w+浏览2024-10-01
新婚姻法二婚后房产继承
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 新婚姻法再婚房产继承规定我国婚姻法关于婚前财产归属问题,只有一条规定,但很明确,即:婚前财产归夫妻一方个人所有。婚前财产,即夫妻一方婚前所有的财产。我国婚姻法关于婚前财产的界定,是以结婚登记的具体时间作为时间界点划分的,而不是以同居的时间或办理酒席的时间作为婚前财产划分的时间点。我们一般可以认为,只要夫妻一方所有财产的取得时间是在结婚之前,或虽在结婚之后取得,但结婚前已明确可以取得的,应当认定为夫妻一方的婚前个人财产。结婚之前已实际取得的财产,如夫妻一方婚前取得的劳动报酬、投资经营所得受益、接受他人赠与或继承所得的财产等,只要是在夫妻双方办理结婚登记之前取得的,应当认定为婚前财产。结婚之前虽未实际获得财产,但结婚之前已经明确可以取得的,如夫妻一方在婚前已经明确可以继承的财产,而在结婚之后才分割取得上述遗产份额,此时夫妻一方继承的财产亦应当认定为婚前财产。新婚姻法再婚房产继承规定“两人婚后的共同财产的一半”“丈夫的婚前财产”=丈夫的遗产如果丈夫没有立遗嘱,那么由法定继承人继承:妻子,子女,父母。继承份额的多少也会考虑继承人对被继承人的照顾和付出的多少而适当加以调整。<br/>1、如果房子是现在夫妻的共同财产,原则上男方的遗嘱只能处理属于自己一半的房产;<br/>2、如果不立遗嘱,那么涉及男方的遗产,按法定继承,由其父母、配偶、子女均分继承;<br/>3、如果没有遗嘱,男方的四个孩子有权主张继承。补充:<br/>1、《中华人民共和国婚姻法》第十七条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:<br/>(一)工资、奖金;<br/>(二)生产、经营的收益;<br/>(三)知识产权的收益;<br/>(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;<br/>(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。第十八条:有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:<br/>(一)一方的婚前财产;<br/>(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;<br/>(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;<br/>(四)一方专用的生活用品;<br/>(五)其他应当归一方的财产。《中华人民共和国继承法》第十条:遗产按照下列顺序继承:第1顺序:配偶、子女、父母。第2顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第2十六条:夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。根据以上法律规定,如果存款是您丈夫的婚前财产,则应当做为您丈夫的遗产,按照法定继承或遗嘱继承,由相应的继承人继承;如果存款不是您丈夫的婚前财产,则应视为夫妻共同财产。除非另有约定,否则,该存款的一半应为您所有,其余的视为您丈夫的遗产,依法继承。<br/>2、抚恤金是职工死亡后,所在单位给予死者家属或其生前被抚养人的精神抚慰和经济补偿,相当于生活费性质。由于抚恤金不是给予死者的,也不是死者生前的财产,不属于遗产范围。对抚恤金如何分割法律无明确规定,根据我国目前的有关政策,享受抚恤金待遇的人必须同时具备两个条件:一是必须是死者的直系亲属、配偶;二是死者生前主要或部分供养的人。您是死者的配偶,配偶之间有相互抚养的义务,您有权得到相应的抚恤金。丧葬费是用于对死者安葬之用,法律对丧葬费的分配也没有明确规定,一般是谁垫付的给谁,若有余额可以作为遗产继承。《较高人民关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释<br/>(三)》法释〔2011〕18号为正确审理婚姻家庭纠纷案件,根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定,对人民适用婚姻法的有关问题作出如下解释:第1条当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的,人民应当判决驳回当事人的申请。当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼,主张撤销结婚登记的,告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第2条夫妻一方向人民请求确认亲子关系不存在,并已提供必要证据予以证明,另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的,人民可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。当事人一方请求确认亲子关系,并提供必要证据予以证明,另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的,人民可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立。第三条婚姻关系存续期间,父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务,未成年或者不能生活的子女请求支付抚养费的,人民法院应予支持。第四条婚姻关系存续期间,夫妻一方请求分割共同财产的,人民不予支持,但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外:<br/>(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;<br/>(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用的。第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民可以按照合同法第1百八十六条的规定处理。第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第<br/>(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。第八条无民事行为能力人的配偶有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方的人身权利或者财产权益行为,其他有监护资格的人可以依照特别程序要求变更监护关系;变更后的监护人代理无民事行为能力一方提起离婚诉讼的,人民法院应予受理。第九条夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的,人民不予支持;夫妻双方因是否生育发生纠纷,致使感情确已破裂,一方请求离婚的,人民经调解无效,应依照婚姻法第三十二条第三款第<br/>(五)项的规定处理。第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第1款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。第十二条婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。第十三条离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件,另一方请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的,人民不予支持;婚后以夫妻共同财产缴付养老保险费,离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的,人民法院应予支持。第十四条当事人达成的以登记离婚或者到人民协议离婚为条件的财产分割协议,如果双方协议离婚未成,一方在离婚诉讼中反悔的,人民应当认定该财产分割协议没有生效,并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。第十五条婚姻关系存续期间,夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产,在继承人之间尚未实际分割,离婚时另一方请求分割的,人民应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行。第十六条夫妻之间订立借款协议,以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的,应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为,离婚时可按照借款协议的约定处理。第十七条夫妻双方均有婚姻法第四十六条规定的过错情形,一方或者双方向对方提出离婚损害赔偿请求的,人民不予支持。第十八条离婚后,一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民请求分割的,经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产,人民应当依法予以分割。第十九条本解释施行后,较高人民此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的,以本解释为准。结婚之前虽未实际获得财产,但结婚之前已经明确可以取得的,如夫妻一方在婚前已经明确可以继承的财产,而在结婚之后才分割取得上述遗产份额,此时夫妻一方继承的财产亦应当认定为婚前财产。小编认为,婚姻是人生大事之一,充满着欢喜、酸甜等味道。婚姻所涉及的房产等继承问题,应该在当事人双方之间根据法律要求妥善解决,避免日后发生各种意想不到的问题。
343浏览
新婚姻法 继承
10w+浏览2024-11-27
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 公房转承 新婚姻法是怎么规定的
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城180****9272用户3分钟前已提交咨询
南京177****3070用户4分钟前已获取解答
镇江135****7932用户2分钟前已提交咨询
盐城180****9272用户3分钟前已提交咨询
南京177****3070用户4分钟前已获取解答
镇江135****7932用户2分钟前已提交咨询
盐城180****9272用户3分钟前已提交咨询
南京177****3070用户4分钟前已获取解答
镇江135****7932用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换

请向右滑动验证
法律风险自测隐私保护
00