交了定金不想买房子了怎么办？

在实践中，购房者买房一般需要先给付一定金额的定金，可在房屋买卖的过程中，有时会出现各种各样的意外，而这些意外可能会使合同无法履行。这时，购房者就会十分关注定金的返还问题。那么，交了定金不想买房子了怎么办?此时支付的购房定金会退还吗?本文马上为你做详细解答。

一、交了定金不想买房子了怎么办

只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。

定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。

解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。

二、交了购房定金还能不能退

依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：

1、成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。

2、证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。

3、立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第五百八十七条  债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

但需要符合法定的情形或者双方约定的情形，否则的话购房者要求退房就会构成违约，就算最终可以退房也是要承担违约责任的。此时一般适用定金罚则，开发商是不会退还购房定金的。