什么房屋属于共同财产

一、什么房屋属于共同财产

1.婚姻关系存续期间购买的房屋一般属于共同财产。除非双方有明确约定该房屋归一方所有。

2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房屋，除双方另有约定外，共同还贷部分及相应增值部分属于共同财产。

3.由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4.婚前双方共同出资购买的房屋，无论产权登记在哪一方名下，都属于共同财产。

总之，判断房屋是否属于共同财产，关键在于房屋购买的时间、出资情况以及双方是否有明确的约定等因素。

二、如何认定夫妻共同财产中的房屋

认定夫妻共同财产中的房屋，需区分不同情形。若由夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。

一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、夫妻共同房屋财产分割法律依据是啥

夫妻共同房屋财产分割法律依据主要来自《民法典》。若双方能协商一致，按约定处理。协商不成，法院按以下原则裁判:

一方婚前买房付首付，婚后共同还贷且登记首付方名下，法院可判房归登记方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房屋一方补偿另一方。

婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，一般均等分割。

父母出资购房，若一方父母出资登记己方子女名下，一般视为对自己子女个人赠与，属个人财产；双方父母出资，登记一方名下，按出资份额按份共有，另有约定除外。

在明确婚姻中判断房屋是否属于共同财产要考虑购买时间、出资情况和双方约定等因素外，还存在一些与之紧密相关的问题。例如共同财产在离婚时如何进行公平分割，是按照市场价值还是购买价格，补偿方式又该如何确定。另外，若一方在婚姻期间私自处分共同房产，另一方又该如何维护自身合法权益。如果您对婚姻中房屋共同财产的判定、分割以及权益维护等方面还有疑问，想获取更专业详细的解答，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。