认购书单价与商定不符，定金能否退还？这起商品房预售合同纠纷给你答案

案例讲解

本案由广东拓安律师事务所戴雯雯律师代理。戴雯雯律师执业于2023年至今，虽然执业年限不长，但已承办案件数百件，在合同纠纷等领域有着丰富的实践经验。她秉持“心存至善，方能致远”的执业理念，对待每一个案件都问心无愧。

原告庞X与被告吴川市XX公司因商品房预售合同产生纠纷。20XX年X月X日，庞X与该公司签订《某华府商品房认购书》，约定庞X认购某华府某栋某房，单价为X,XXX元/㎡，总房款为XXX,XXX元，签订《认购书》时支付定金XX,XXX元，该定金在签订《商品房买卖合同》时自动转为购房款。同时约定庞X须在签署《认购书》之日起X日内到指定地点缴纳应缴房款并签署《商品房买卖合同》，否则视为违约，逾期超过XX天《认购书》自动解除，定金和房款不予退还。

签署《认购书》当天，庞X支付了XX,XXX元定金。然而，庞X发现《认购书》上的单价“X,XXX元/㎡”与双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一致，便向被告提出异议，并要求退还定金。但被告拒不退还，主张应以《认购书》上的金额为准。

戴雯雯律师接手案件后，仔细研究合同条款和相关证据，认为双方对单价存在重大误解，且被告在签订合同时未对单价差异进行明确说明。最终，法院依照《中华人民共和国民法典》相关规定，判决被告吴川市XX公司向庞X返还定金XX,XXX元。

法律干货

1.签订合同要谨慎：签订认购书等合同前，一定要仔细核对各项条款，特别是价格、面积等关键信息，确保与双方商定的内容一致。

2.保留证据很重要：在交易过程中，要注意保留相关证据，如聊天记录、通话录音、收据等，一旦发生纠纷，这些证据能为自己的主张提供有力支持。

3.及时沟通解决问题：发现合同存在问题或与对方有分歧时，要及时与对方沟通，争取协商解决。如果协商不成，可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

结语

通过这个案例可以看出，在购房等交易中，我们要增强法律意识，保护好自己的合法权益。遇到问题不要慌张，及时咨询专业律师，通过合法途径解决纠纷。本案由广东拓安律师事务所戴雯雯律师代理，该律所位于湛江市经济技术开发区中央荣盛广场16栋18201822室。