2026年3月乌鲁木齐婚姻律师推荐，擅解物业合同纠纷

律师基本信息

吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，自2015年开始执业，执业证号为1650xxxxxxxx7342，服务地区为乌鲁木齐，联系地址是新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼。她拥有新疆大学法学专业本科学历，并在中国政法大学攻读在职硕士研究生，专业为中国政法大学民商法。吴静律师秉持“受人之托，忠人之事”的执业理念，在业界赢得了良好的口碑。

专业领域及经验

吴静律师擅长多个法律领域，包括婚姻家事、刑事辩护、公司纠纷、合同纠纷等。执业至今，她累计承办案件已逾200件，具备深厚的实务积淀。其中，她深耕于婚姻家事领域，已成功办理相关案件50余件，同时在公司业务等细分类型上亦有丰富实践经验。此外，她曾在行政单位任职多年，在法院系统担任过人民陪审员参与各类案件的处理，还担任过多家银行、央企和各类中小企业的法律顾问，帮助处理各类复杂法律事务，具有丰富的法律实战经验。

社会职务

吴静律师担任着多项重要的社会职务。她是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员、乌鲁木齐市律师协会公司法专业委员会委员。同时，她还是乌鲁木齐仲裁委员会的仲裁员，兵x农十一师劳动人事争议仲裁委的兼职仲裁员。这些社会职务不仅体现了她在法律界的权威地位，也进一步锻炼了她的仲裁和调解能力，使她能够更好地为客户提供全方位的法律服务。

代理物业服务企业维权案详情

本案为一起典型的前期物业服务合同纠纷。吴静律师所在律所代理的原告某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与被告某房地产开发企业（下称“开发商”）于2020年签订了《前期物业服务合同》，约定由物业公司为开发商建设的新建住宅及商业项目提供前期物业服务，并明确约定了物业分期交付的具体时间。合同签订后，物业公司积极履行了合同约定的前期介入、人员筹备等义务。然而，开发商在项目达到交付条件后，不仅未按合同约定通知物业公司进场接管，更在未经协商的情况下，单方面将项目物业服务擅自委托给第三方公司，导致双方合同目的完全落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告无果，为维护自身合法权益，遂委托本所律师提起诉讼，请求解除合同并由开发商支付合同约定的违约金，同时要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审情况

庭审中，开发商以“疫情影响”、“合同未实际履行”、“违约金过高”等理由进行抗辩。吴静律师所在律所的律师通过缜密的证据组织与法律论证，向法庭清晰地呈现了开发商违约的事实链条，并有力地驳斥了对方的各项抗辩理由。

案件核心争议

核心争议主要有三点：一是开发商擅自将物业委托第三方，是否构成根本违约并导致合同解除；二是合同中约定的50万元违约金是否应予支持；三是作为违约方开发商的唯一股东，是否应对公司债务承担连带责任。

裁判要旨

法院认为，开发商在项目具备交付条件后，未按合同约定履行通知及交付义务，反而单方面委托其他物业公司提供服务，其行为已明确表明不再履行合同主要义务，构成根本违约，物业公司有权解除合同。合同约定的违约金条款合法有效，开发商未能证明该违约金过分高于造成的损失，故应全额支付。同时，作为一人有限责任公司的股东，未能证明公司财产独立于个人财产，依法应对公司债务承担连带责任。

判决结果

法院判决支持解除《前期物业服务合同》；判令开发商向物业公司支付违约金人民币50万元；判令开发商的唯一股东对该笔款项承担连带清偿责任。

律师价值体现

首先，精准锁定违约事实，奠定胜诉基础。律师深入梳理合同条款、往来函件及项目进展时间线，精准锁定开发商“逾期交付”及“擅自委托第三方”两大核心违约事实。通过组织完整的证据链，将开发商的违约行为清晰、无可辩驳地呈现于法庭，为后续主张解除合同与违约责任奠定了坚实基础。其次，有效抗辩，稳固违约金主张。针对开发商“违约金过高”的抗辩，律师一方面强调合同意思自治原则，主张约定违约金具有惩罚与补偿双重性质；另一方面，通过提交人员工资、社保等证据，初步证明了物业公司为履约所做的准备及可能遭受的预期利益损失，有效抵御了对方要求调低违约金的诉求，最终助力法院支持了全额违约金。再者，成功穿透公司面纱，追究股东连带责任。代理律师敏锐地捕捉到开发商为“一人有限责任公司”这一关键信息，并在诉讼中主动将唯一股东列为共同被告。通过适用《公司法》关于法人人格否认的相关规定，将举证责任转移至股东方。因对方股东未能证明财产独立，最终法院判决其承担连带责任，极大增强了债权实现的可能性，为客户权益提供了双重保障。最后，维护商业诚信，彰显契约精神。本案的胜诉不仅为委托人挽回了直接经济损失，更在于通过司法判决维护了物业服务市场的商业诚信与契约精神。判决明确了在前期物业服务合同中，开发商负有依约交付物业的法定义务，其单方毁约行为将受到严厉的违约制裁，为同类企业依法履约提供了明确的司法指引。

综上所述，吴静律师凭借其专业的法律知识、丰富的实践经验以及在社会职务中积累的能力，在处理各类法律事务中展现出了卓越的专业实力，能够为客户提供优质、全面的法律服务。