离婚只有一套房，财产要怎样处理

离婚本就是一件让人糟心的事儿，要是夫妻名下只有一套房，这财产分割就更让人头疼了。在离婚的时候，房子往往是家庭财产里最值钱的部分，很多夫妻在这个问题上争得不可开交。有的是一方想要房子但拿不出补偿款，有的是双方都想要房子，也有的是双方都不想要房子。那么在只有一套房的情况下，离婚时财产到底该怎么处理呢？接下来就详细说说。

一、确定房产归属的基本原则

确定房产归属得先看这房子是婚前还是婚后买的。要是一方婚前买的，并且登记在自己名下，那一般就是个人财产，离婚时不参与分割。比如小王在结婚前自己贷款买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷款，离婚时房子还是小王的，但婚后共同还贷部分以及房子增值部分，小王要给妻子相应补偿。要是婚后买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。

二、双方都想要房子的情况

如果双方都想要这套房子，那就可以通过竞价的方式来解决。比如小李和小张离婚，都想要房子，他们可以在法院的主持下进行竞价，出价高的一方得到房子，然后按照出价给另一方相应的补偿。要是竞价不行，法院会综合考虑双方的实际情况，比如哪一方抚养孩子、哪一方生活更困难等因素来判决房子归谁。

三、一方想要房子另一方不想要的情况

要是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方可以给另一方相应的补偿。补偿金额得根据房子的市场价值、剩余贷款等情况来确定。比如房子市场价值100万，还有30万贷款没还，想要房子的一方得给另一方35万补偿（（100-30）÷2）。确定补偿金额后，双方可以签订协议，然后办理房产过户手续。

四、双方都不想要房子的情况

如果双方都不想要房子，可以把房子卖了，然后分割卖房子的钱。在卖房子的时候，要注意找正规的中介，签订好买卖合同，确保交易安全。卖房子的钱扣除相关费用后，按照夫妻共同财产进行分割。

离婚时房产分割完成后，可能还会有一些后续问题，比如房子过户手续办不下来怎么办，一方不按照协议支付补偿款怎么办。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。