房产在按揭中离婚怎么分

两口子过日子，房子往往是家庭资产的大头。要是正还着房贷呢，两人过不下去要离婚，这房子咋分可就成了大难题。毕竟房子有贷款，不像全款房那么好处理，涉及银行、产权等一堆事儿。很多人在这种情况下都不知道该咋办，是一方拿房继续还贷，还是把房子卖了分钱？接下来咱们就仔细聊聊房产在按揭中离婚该怎么分。

一、确定房产归属

先得看看这房子是婚前买的还是婚后买的。要是一方婚前付了首付，婚后夫妻一起还贷，那房子一般归付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，得给另一方补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，和小李结婚后一起还房贷，离婚时房子归小张，但小张得给小李婚后还贷部分和房子增值部分的补偿。

要是婚后买的房子，不管写谁的名字，一般都算夫妻共同财产。不过法院也会考虑双方的出资情况、还贷情况等因素来确定房产归属。

二、协商分割方式

双方可以先坐下来好好商量怎么分割。可以有几种选择，一种是一方要房子，继续还剩下的贷款，然后给另一方相应的补偿。比如小王和小赵离婚，小王想要房子，那小王就接着还房贷，同时给小赵一定的补偿。

也可以把房子卖了，两人分卖房子的钱。不过这种方式得先还清银行贷款才行。还有一种情况是双方都不想要房子，那就直接把房子交给银行处理，用卖房子的钱还贷款，剩下的钱再平分。

三、办理产权变更手续

如果确定了房子归一方，那就得办理产权变更手续。这得先和银行沟通，因为有贷款的房子变更产权得经过银行同意。一般银行会要求提前还清贷款或者提供新的担保。等银行同意后，双方带着相关材料去不动产登记中心办理变更手续。材料一般包括离婚证、离婚协议或者法院判决书、房产证等。

四、解决贷款问题

不管房子归谁，贷款都得有个说法。如果一方要房子，那后续的贷款就由这一方来还。要是双方协商把房子卖了，就得先还清贷款。可以用卖房子的钱还，要是钱不够，就得双方想办法凑齐。如果一方不按时还贷款，影响了另一方的信用记录，那另一方可以通过法律途径要求对方承担责任。

房产分割完后，可能还会有一些后续问题，比如一方不配合办理产权变更手续，或者补偿款不给付等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些麻烦事儿。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。