楼贷还清后夫妻离婚该如何处理

小两口齐心协力还完楼贷，本以为能开启安稳的小日子，没想到最后还是走到了离婚这一步。这时候摆在他们面前的一个大问题就是，楼贷都还完了，这房子该咋处理呢？毕竟这房子可能是他们奋斗多年的心血，处理不好可容易引发大矛盾。下面就来详细说说楼贷还清后夫妻离婚该如何处理房子的事儿。

一、分辨房产归属性质

房产归属性质主要分为共同财产和个人财产。要是这房子是夫妻二人婚后一起买的，不管写的是谁的名字，也不管是谁在实际还贷，通常都算夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起买了套房，两人一起还楼贷，这套房就是他们的共同财产。但要是一方在婚前就买了房，并且有证据证明是自己还的贷款，那这房子可能就属于个人财产。像小王在婚前自己付首付买了房，婚后也是独自用自己的工资还完楼贷，这套房就可能属于小王个人财产。

二、共同财产的处理方式

对于共同财产的房子，夫妻可以先商量着来。要是双方都想要房子，那就看看谁能给对方多补偿一些，获得房子的一方要给另一方相应的经济补偿。比如一套房子价值100万，一方想要房子，那就得给另一方50万。要是双方都不想要房子，可以把房子卖了，然后平分卖房子的钱。还有种情况，一方愿意要房子，另一方也认可，那就要房子的一方对另一方进行合理补偿。

三、个人财产的处理要点

如果是个人财产，房子一般还是归个人所有。不过要是婚后有夫妻共同还贷的部分，获得房子的一方要给另一方共同还贷部分以及房子增值部分的补偿。比如小赵婚前买的房，婚后和妻子一起还了50万贷款，房子增值了30万，那小赵就要给妻子一定比例的补偿。

四、处理房产的协商与协议

不管是哪种情况，夫妻双方最好坐下来好好协商。协商的时候要心平气和，把各自的想法和诉求说清楚。在协商一致后，要签订书面协议，协议里要写清楚房子归谁，补偿怎么给等内容。比如甲乙两人协商后，甲要房子，给乙30万补偿，协议里就要明确写出这一点，双方签字确认。

五、协商不成的解决途径

要是协商不成，那就只能走法律途径了。向法院提起诉讼，由法院来判决。这时候要准备好相关的证据，比如购房合同、还贷记录、房产证等。法院会根据法律规定和实际情况来做出判决。

楼贷还清后房子处理完，后续可能还会有一些事儿，比如房子过户手续咋办，补偿款没按时给咋弄，以及会不会因为房子处理问题引发其他的家庭矛盾等。这些问题要是处理不好，也会让人头疼。这时候你可以到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业靠谱的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，让你在离婚房产处理这件事上少走弯路，维护好自己的合法权益。