有房贷的房产，夫妻离婚后该怎么分

房子在咱们生活里那可是大事儿，尤其是有房贷的房子。很多夫妻在婚姻走到尽头时，都会为有房贷的房产分割问题头疼。有房贷就意味着还有债务，这房产分割可不像普通财产那么简单。到底是一方拿房另一方补偿，还是双方共同继续还房贷，又或者是把房子卖了分房款，这里面的门道可不少。接下来就给大家好好说说，有房贷的房产在夫妻离婚后到底该怎么分。

一、确定房产归属及性质

要分割有房贷的房产，得先确定这房子的归属和性质。如果是夫妻一方婚前付了首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，那这房子一般会判给首付方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。比如小张婚前付了首付买了套房子，和小李结婚后一起还房贷，后来两人离婚，房子大概率会判给小张，但小李可以要求分割婚后共同还贷部分以及房子增值的部分。要是房子是婚后夫妻双方共同购买，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般会平均分割。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商分割方案。可以一方要房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖了，双方分房款。比如双方都想要房子，那就可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方补偿。要是双方都不想要房子，那就可以把房子委托给中介卖掉，然后分卖房款。协商的时候，要考虑房贷的问题，如果一方要房子，那后续的房贷就由这一方继续偿还。

三、起诉至法院分割

如果夫妻双方协商不成，那就只能起诉到法院，让法院来判决。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。在诉讼过程中，双方要提供相关的证据，比如购房合同、还款记录等，来证明自己的主张。法院判决后，拿到房子的一方要按照判决继续偿还房贷。

四、变更房产登记及贷款手续

不管是协商分割还是法院判决分割，确定房产归属后，都要办理房产登记变更手续。如果是一方要房子，要把房产证上另一方的名字去掉。同时，还要办理贷款变更手续，因为贷款合同的主体可能会发生变化。比如原来夫妻双方共同还贷，现在变成一方还贷，就要和银行协商变更贷款合同。

五、处理剩余房贷

分割房产后，剩余的房贷由拿到房子的一方继续偿还。如果房子卖了，要先还清房贷，剩下的房款再进行分割。比如房子卖了100万，还有30万房贷没还，那就先还30万房贷，剩下的70万再由双方分割。

离婚后房产分割问题解决后，后续还可能会遇到一些麻烦，比如一方不配合办理房产变更手续，或者在补偿款支付上出现纠纷。这些问题要是处理不好，会给双方带来更多的困扰。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手的问题，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。