和母亲共有房产离婚怎么分

房产分割可是离婚时让人头大的事儿，要是这房子还是和母亲共有的，情况就更复杂了。小两口劳燕分飞，本来就心乱如麻，这时候面对和母亲共有的房产，该怎么合理分割，成了很多人亟待解决的问题。毕竟，这不仅关系到夫妻二人的财产权益，还牵扯到母亲的那部分权益。这期间到底该遵循啥原则，有哪些具体的操作步骤，下面就来详细说说。

一、确定房产中夫妻共同财产份额

和母亲共有的房产，要先搞清楚夫妻共同财产的份额。一般来说，得看房产登记情况和出资情况。要是房产证上明确写了各自的份额，那就按照上面的比例确定。要是没写，那就看当初购买房产时的出资。比如，夫妻两人出了购房款的60%，母亲出了40%，那么这60%就是夫妻可能的共同财产部分。不过，出资证明很重要，像银行转账记录、购房合同等，都能作为出资的证据。

二、夫妻协商分割方案

确定了夫妻共同财产份额后，夫妻双方可以先自行协商分割方案。可以是一方拿房，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖了，两人分卖房款。在协商时，要考虑实际情况。比如，为了孩子上学方便，有孩子抚养权的一方可能更适合拿房。要是协商不成，也别着急，还有其他办法。

三、通过诉讼途径分割

如果协商不了，那就只能去法院起诉了。起诉时，要准备好相关材料，像房产证、购房合同、出资证明、结婚证等。法院会根据具体情况进行判决，通常会考虑照顾子女、女方和无过错方权益等原则。比如，一方在婚姻中有出轨等过错行为，在分割时可能会少分。

四、保障母亲权益不受侵害

在整个分割过程中，一定要保障母亲的权益。因为房子是和母亲共有的，母亲的那部分份额不能被随意侵犯。要是在分割时涉及到母亲的利益，最好能和母亲沟通好。比如，在协商分割方案或者法院判决时，要考虑母亲的居住需求等。

房产分割完后，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如，拿到房子的一方需要办理房产过户手续，要是对方不配合怎么办；还有补偿款的支付问题，如果一方拖延支付，又该如何处理。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。