遇到双方贷款买房分手怎样处理

两个人一起贷款买了房，本来是打算携手走进婚姻殿堂，可现实却不尽如人意，感情说散就散了。这时候，共同贷款买的房子该怎么处理就成了大问题。房子不像普通物品，说分就能分，涉及到贷款、产权等一系列复杂的法律问题。到底是一方拿走房子，给另一方补偿，还是把房子卖掉，分割卖房款呢？下面就来详细说说遇到这种情况该怎么办。

一、确定房产归属及出资情况

要处理房子的问题，首先得搞清楚房子的归属和双方的出资情况。看看购房合同上写的是谁的名字，是双方共同共有，还是按份共有。同时，梳理一下双方的出资比例，比如一方付了首付，另一方负责后续的贷款。比如小张和小李一起贷款买房，小张付了首付，小李负责每月还贷款，这种情况下，就需要明确各自的出资情况。可以通过银行转账记录、购房发票等证据来证明。

二、协商解决方式

双方可以坐下来心平气和地协商。如果一方想要房子，就和另一方商量补偿的金额。补偿金额要根据房子的市场价值、双方的出资比例等因素来确定。比如，房子现在价值100万，小张首付出了30万，小李还贷款出了20万，那小张想要房子，就需要给小李一定的补偿。要是双方都不想要房子，就可以商量把房子卖掉，然后按照出资比例分割卖房款。

三、处理贷款问题

房子有贷款，分手处理房子时，贷款问题也得解决。如果一方要房子，那后续的贷款就由这一方继续偿还。双方需要到银行办理贷款变更手续，把贷款人变更为要房子的一方。比如小张要房子，就需要和银行沟通，把贷款变更到自己名下。如果双方都不要房子，把房子卖掉后，要先还清银行的贷款，剩下的钱再进行分割。

四、签订书面协议

不管是协商好一方拿房子给另一方补偿，还是把房子卖掉分割房款，都要签订书面协议。协议里要明确房子的归属、补偿金额、贷款的处理等内容。这样可以避免以后出现纠纷。比如小张和小李签订协议，明确小张给小李20万补偿，房子归小张，后续贷款由小张偿还。

五、若协商不成可诉讼解决

如果双方协商不成，就只能通过诉讼来解决。在诉讼过程中，要准备好相关的证据，比如购房合同、出资证明、贷款合同等。法院会根据双方的出资情况、购房目的等因素来判决房子的归属和补偿问题。

分手后房子处理完了，后续可能还会遇到一些问题，比如办理房产过户手续时遇到阻碍，或者一方不按照协议履行补偿义务等。这些问题处理起来可能会比较麻烦，一不小心就会陷入新的纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会打包票，也不做虚假承诺，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。