夫妻买房一年就离婚了怎样处理

小两口结婚后欢欢喜喜买了房，可谁能想到，才过了一年，两人就走到了离婚这一步。这时候，房子的处理就成了一个大问题。毕竟房子是个大物件，涉及的价值也高，处理不好很容易引发矛盾。到底该怎么处理夫妻买房一年就离婚后的房产问题呢？下面就来详细说说。

一、确定房产归属性质

要处理房产，首先得确定这房子是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。比如夫妻婚后一起付首付、一起还房贷买的房子，这就是典型的共同财产。但要是一方在婚前就付了全部房款，婚后才办理房产证，那这房子通常就是该方的个人财产。

二、协商分割房产

确定了房产性质后，夫妻双方可以先尝试协商分割。双方可以根据自己的实际情况，比如谁更需要房子，谁出的钱更多等因素来商量。要是双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿。例如，夫妻两人都想要房子，经过协商后，一方出价50万补偿另一方，那么获得房子的一方就支付50万给对方，房子归出价方。

三、走诉讼途径分割

如果协商不成，那就只能走诉讼途径了。起诉时，要准备好相关材料，像购房合同、付款凭证、房产证等，这些材料能证明房子的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如，一方能证明自己在购房时出资较多，法院可能会适当多分给这一方一些份额。

四、处理房贷问题

如果房子还有房贷没还完，这也是需要解决的问题。一般来说，获得房子的一方要继续承担剩余的房贷。比如，房子还剩30万房贷没还，一方获得房子后，就由这一方继续偿还这30万的房贷。同时，要到银行办理相关的变更手续，将贷款人变更为获得房子的一方。

五、办理房产过户

房产分割确定后，要及时办理过户手续。如果是协议分割，双方要一起到房产登记部门办理过户。如果是法院判决的，获得房子的一方可以凭法院的判决书直接办理过户。办理过户时，要准备好身份证、房产证、判决书或协议书等材料。

离婚处理房产只是一个开始，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理过户手续，或者对补偿金额有异议等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产处理问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。