夫妻婚内获赠的房产应当如何去处置

两口子过日子，有时候会遇到一方或者双方家里赠送房产的事儿。这赠送的房产可不像普通的小物件，处理起来涉及不少法律问题。很多夫妻就犯难了，这婚内获赠的房产到底该咋处置呢？是一方说了算，还是得两口子商量着来？这中间的法律门道，要是没搞清楚，很可能引发家庭矛盾，所以咱们有必要好好弄明白。

一、明确房产归属性质

婚内获赠的房产归属，关键得看赠与人的意思表示。要是赠与人明确表示房产只赠与夫妻中的一方，比如在赠与合同里写明该房产仅归夫或妻一方所有，那这房子就是受赠方的个人财产，另一方没份儿。比如老张在儿子结婚后，明确表示自己名下的一套房子只赠给儿子，还签订了书面赠与合同，这房子就属于儿子的个人财产。要是赠与人没明确表示只赠与一方，按照法律规定，这房产就属于夫妻共同财产。比如老李在女儿婚后送了套房子，没说只给女儿，那这套房子就是女儿和女婿的共同财产。

二、共同财产处置方式

如果房产是夫妻共同财产，处置的时候就需要夫妻双方共同决定。无论是出售、抵押，还是赠与他人，都得两人一致同意。打个比方，夫妻两人有套婚内获赠的共同房产，要把它卖了，就必须两人都在买卖合同上签字才行。在实际操作中，房产交易部门也会要求夫妻双方到场签字确认，不然交易没法完成。要是一方背着另一方处置共同房产，另一方有权主张该处置行为无效。比如丈夫瞒着妻子把房子卖给了别人，妻子发现后，可以通过法律途径要求撤销这个买卖。

三、个人财产处置方式

要是房产属于夫妻一方的个人财产，那处置权就在受赠方手里。受赠方可以自由决定是出售、出租，还是抵押房产。比如前面提到的老张儿子，他拿到老张赠与的个人房产后，想把房子卖了换套大的，他自己就能做决定，不需要妻子同意。但要注意，虽然是个人财产，但在处置过程中也得遵守相关法律法规，不能损害他人合法权益。

四、处置时的手续办理

不管是共同财产还是个人财产，处置房产都得办理相关手续。以出售房产为例，首先要准备好房产证、身份证、结婚证等相关材料。然后签订房屋买卖合同，合同里要明确双方的权利义务。接着要到房产交易部门办理过户手续，缴纳相关税费。如果是抵押房产，要和抵押权人签订抵押合同，并到房产管理部门办理抵押登记。比如夫妻共同出售房产，两人要一起带着材料到房产交易中心，按照工作人员的指引完成各项手续。

五、可能出现的纠纷处理

在处置婚内获赠房产的过程中，可能会出现各种纠纷。比如夫妻对房产归属有争议，或者一方擅自处置房产等。遇到这种情况，双方可以先协商解决。要是协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如赠与合同、房产证等，来证明自己的主张。比如一方认为房产是自己的个人财产，就要拿出赠与合同等证据来支持自己的观点。

处置婚内获赠的房产之后，还可能会遇到后续的问题。比如卖出房产后，款项的分配问题；抵押房产后，无法按时还款引发的纠纷；或者赠与他人房产后，赠与人反悔等情况。这些问题处理起来可复杂了，一不小心就可能给自己带来损失。这时候到律图网咨询专业律师就很有必要。律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的法律问题，让你在房产处置这件事儿上更安心。