离婚分割共有房产要注意什么

两个人结婚的时候，欢欢喜喜地买了房子，想着能一直幸福地生活下去。可生活有时候就是充满变数，感情走到尽头要离婚了，这时候房子的分割就成了大问题。房产往往是家庭最重要的资产之一，离婚时怎么分，分多少，稍有不慎就容易起纠纷。很多人在离婚分割共有房产时一头雾水，不知道该从哪儿下手，也不清楚有哪些要注意的地方。接下来，咱们就详细说说离婚分割共有房产那些事儿。

一、明确房产性质是首要

要分割房产，得先搞清楚房子到底是不是夫妻共有财产。像婚前一方购买，登记在自己名下，婚后也没加另一方名字的房子，一般就是个人财产，离婚时不参与分割。比如小王在结婚前自己买了套房子，登记在自己名下，婚后也没把妻子名字加上去，那这套房子就属于小王的个人财产。但要是婚后夫妻双方一起买的房子，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共有财产。还有婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下的，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；要是登记在双方名下，就可能被认定为夫妻共有财产。

二、协商分割方案很重要

确定房子是共有财产后，夫妻双方可以先协商分割方案。可以一方要房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖了，双方分钱。比如小李和小张离婚，他们有一套共同的房子，两人协商后小李要房子，然后按照房子的市场价值给小张一半的补偿款。协商的时候要心平气和，把各自的想法和需求说清楚，争取达成双方都能接受的方案。

三、办理产权变更手续别马虎

协商好分割方案后，就要办理产权变更手续。如果是一方要房子，另一方配合办理过户。办理过户需要准备身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书、房产证等材料。比如小赵和小钱离婚后，小钱要房子，小赵就需要配合小钱去房产登记部门办理过户手续，把房产证上小赵的名字去掉。在办理手续的时候，要按照房产登记部门的要求准备齐全材料，按照流程办理，避免出现差错。

四、特殊情况要特殊处理

有些房子可能还在还贷款，这种情况下分割起来就更复杂一些。比如夫妻婚后一起贷款买的房子，离婚时贷款还没还清。这时候要先确定房子的归属，然后由得到房子的一方继续还贷款，并给另一方相应的补偿。还有的房子可能涉及到父母的出资，比如一方父母出了首付，这种情况也要根据具体情况来处理。

离婚分割共有房产后，还可能会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理产权变更手续，或者对补偿款的支付有争议等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对这些问题，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。