武汉合同及建设工程律师袁苏：成功代理房屋租赁违约案

开启执业生涯

袁苏律师于2019年正式踏入律师行业，成为湖北诚明（江汉）律师事务所的一员，其执业证号为1420xxxxxxxxx0397。服务地区主要为湖北武汉，律所联系地址位于湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼。自执业起，袁苏律师便展现出对法律事业的热忱与专注，多年的法律行业经验让他在民事和行政法律领域不断深耕细作。

深耕专业领域

袁苏律师在民事和行政领域有着深厚的积累。在民事案件方面，他经手过众多不同类型的案件，涵盖建设工程、各类合同纠纷、婚姻家事、人身损害、劳动纠纷、知识产权、工伤赔偿等。每一起案件他都能做到尽心尽责，始终秉持着“忠诚维护当事人合法权益”的执业理念，权责对等，受人之托忠人之事，力求最大化维护委托人的合法权益，兼顾程序正义与实体正义。除诉讼业务外，他还长期为多家国企和民营企业担任法律顾问，日常帮助企业审核合同、把控法律风险，同时处理各类诉讼代理事宜，为企业的稳定发展筑牢法律防线。在行政案件方面，他也处理过征收、行政复议及诉讼案件，积累了丰富的经验。执业至今，袁苏律师累计承办案件已逾56件，其中在民事、行政领域成功办理相关案件五十余件，尤其专精于合同类、建设工程类案件，此类案件占比约60%。

处理合同纠纷

在袁苏律师承办的众多案件中，有一起合同类案件颇具代表性。案件发生在武汉市洪山区人民法院。a公司将一处办公房出租给b公司使用，双方签订了房屋租赁合同，约定租金为45000元/月，b公司需先预付押金15万元。在2016年7月31日免租期满后，支付起租期至2016年底的租金；从2017年1月1日起，分别于每年1月、4月、7月、10月上旬支付年租金的25%即135000元。合同还对逾期支付租金的违约金进行了详细约定，逾期十日支付租金，除仍应如数补交租金外，每拖欠一天，按日租金总额1%的比例向甲方支付违约金；逾期二十日以上的，按日租金总额10%的比例向甲方支付违约金；逾期三十天的，甲方可单方面解除合同，并不予退还押金。

2016年10月26日，b公司将企业名称变更为“c公司”。2018年12月27日，a公司与c公司就案涉租赁房产签订《补充协议》，约定承租面积减少为982㎡、承租期限不变，租金自2018年9月1日起计算为29460元/月。然而，在合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金，构成严重违约。截至2021年7月31日，c公司欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司履行租金支付义务，但c公司仍拖延不交。

推进案件办理

袁苏律师接受d公司委托后，迅速对案件进行梳理，确定本案的争议焦点为诉讼主体问题及租金计算金额。由于a公司与b公司均已主体变更，根据法律规定，应由后续承继主体即c公司和d公司进行诉讼活动。于是，袁苏律师将c公司作为被告提起诉讼。同时，在租金主张方面，除了本金外，还增加主张违约金，以全面维护委托人的合法权益。

赢得案件胜利

经过袁苏律师的精心准备和在法庭上的有力辩论，法院最终支持了d公司的全部诉讼请求。判决要求被告方c公司支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。这一案件的成功办理，不仅体现了袁苏律师在合同纠纷案件处理上的专业能力和丰富经验，也再次证明了他始终以当事人合法权益为出发点，为当事人提供优质法律服务的执业态度。