离婚房产归属权怎么定

生活中，夫妻感情走到尽头，选择离婚时，房产归属往往是双方争执不下的焦点。一套房子可能凝聚了一个家庭多年的积蓄和心血，离婚时到底该归谁，确实让人头疼。毕竟，这不仅涉及到居住问题，还牵扯到巨大的经济利益。是按照购房时的出资情况，还是依据房产证上的名字，又或者遵循其他的原则呢？下面咱们就来详细说说离婚时房产归属权是如何确定的。

一、婚前一方全资购买的房产

如果是一方在婚前全资购买的房产，并且登记在自己名下，那这套房子就属于其婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。比如小张在结婚前自己出钱买了一套房，房产证上只有他的名字，之后和小李结婚又离婚，这套房子依然归小张所有，小李并不能分到。但要是婚前一方全资购房，却登记在对方名下，通常会被认定为是以结婚为目的的赠与，属于对方的个人财产。

二、婚前付首付婚后共同还贷的房产

这种情况比较常见。婚前一方付首付，婚后夫妻二人共同还贷，离婚时房子一般归产权登记一方所有。未还的贷款也由该方继续偿还。不过，双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。举个例子，小王婚前付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但小王要补偿妻子婚后还贷部分以及对应的房产增值部分。计算补偿数额时，要考虑婚后还贷比例、房产增值情况等因素。

三、婚后夫妻共同出资购买的房产

婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时一般是平均分割。比如小赵和小孙婚后用两人的积蓄买了一套房，登记在小赵名下，离婚时这套房两人都有份，通常会通过协商，一方拿房并给予另一方相应的补偿，或者将房子卖掉，两人平分房款。

四、父母出资购买的房产

这又分几种情况。如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房产，登记在子女名下，视为对自己子女的赠与，属于子女的个人财产。要是婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产。而婚后双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，按照双方父母的出资份额按份共有。比如，小陈和小周结婚后，小陈父母出资大部分钱，小周父母出了小部分钱买了一套房，登记在小陈名下，离婚时房子会按照双方父母的出资比例来分割。

离婚确定了房产归属后，后续可能还会面临房产过户、补偿款支付等问题。要是一方不配合过户或者不支付补偿款，该怎么办呢？这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易引发新的纠纷。这时候，不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。