父母离婚财产分割房子怎么分

在家庭生活里，父母关系走向破裂最终离婚的情况并不少见。而离婚时，财产分割往往是一个绕不开的大问题，其中房子的分割更是重中之重。一套房子承载着太多东西，它可能是一家人多年的心血积累，也关乎着离婚后双方的居住问题。对于父母来说，如何公平合理分割房产，孩子来说，又要操心这事怎么妥善处理。那么，父母离婚时房子到底该怎么分呢？下面就来详细说说。

一、明确房子的归属性质

要确定父母离婚时房子怎么分，首先得搞清楚这房子的归属性质。如果房子是一方在婚前购买，并且登记在自己名下，那通常就属于婚前个人财产，离婚时另一方一般不能参与分割。比如张三在结婚前买了套房子，登记在自己名下，婚后和李四离婚，这套房子就还是张三的。但要是婚前一方购买，婚后用夫妻共同财产还贷款，那么共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方是有权要求分割的。

二、夫妻共同房产的分割方式

如果是夫妻共同房产，分割方式有多种。双方可以先协商，达成一致意见。比如双方都想要房子，可以竞价，出价高者获得房子，然后给对方相应补偿。要是双方都不想要房子，可以把房子卖掉，然后分割卖房款。还有一种情况，就是一方要房子，给另一方相应的折价款。比如一套价值200万的房子，双方协商后，一方要房子，那就给另一方100万的补偿款。

三、考虑出资情况的分割

出资情况对房子的分割也有影响。如果是双方父母出资购买的房子，登记在夫妻一方或双方名下，一般会根据双方父母的出资比例来分割。比如双方父母分别出资60万和40万买了套房子，登记在夫妻双方名下，离婚时就可以按照6:4的比例来分割。要是一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，离婚时另一方不能分割。

四、特殊情况的房产分割

有些特殊情况需要特别注意。比如房子还在还贷款，没有拿到房产证，这种情况下，法院一般不会直接判决房子的归属，而是等拿到房产证后再另行起诉。还有如果房子是在婚姻关系存续期间，通过继承或赠与获得的，要看遗嘱或赠与合同中是否明确只归一方所有，如果明确只归一方，那就是个人财产，离婚时另一方不能分割。

父母离婚房子分割完后，可能还会有一些后续问题，比如房子过户手续怎么办理，折价款支付时间和方式产生争议怎么办，要是后续发现还有未分割的房产又该如何处理。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。