离婚时财产分割房产怎么分

在两个人决定携手走进婚姻殿堂时，谁也不会想到有一天会走到离婚这一步。可现实中，因为各种原因，不少夫妻还是走上了离婚这条路。离婚时，财产分割往往是让人头疼的问题，尤其是房产。房子通常是家庭的重要资产，价值高，分割起来也复杂。不同情况的房产，分割方式也大不相同。下面就来详细说说离婚时房产分割的那些事儿。

一、婚前一方全款购房的分割情况

如果房子是一方在婚前全款购买的，并且登记在自己名下，那么这套房子就属于该方的个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。比如小李在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上只有他一个人的名字，后来小李和妻子离婚，这套房子依然归小李所有，妻子不能分割。但如果一方婚前全款买房，婚后加上了另一方的名字，那就视为对另一方的赠与，房产就变成夫妻共同财产了，离婚时一般会平均分割。

二、婚前一方贷款购房的分割方式

一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷的情况比较常见。这种情况下，房子通常归产权登记一方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，需要给予另一方补偿。举个例子，小张婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小张，但小张要给妻子婚后共同还贷部分以及房子增值部分的一半作为补偿。计算补偿数额时，要先算出婚后共同还贷的金额，再根据房子的增值比例算出增值部分，最后将两者相加除以2。

三、婚后共同购买房产的分割办法

婚后夫妻用共同财产购买的房产，不管登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会平均分割。不过如果双方有特殊约定，比如约定房产归一方所有，那就按照约定来处理。要是双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿；也可以由法院根据实际情况判决，比如考虑双方的居住需求、经济状况等因素。

四、父母出资购房的房产分割

父母出资购房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，并且登记在自己子女名下，那房子就属于该子女的个人财产。如果是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，房子也属于该子女的个人财产。要是双方父母出资买房，登记在夫妻双方名下，那房子属于夫妻共同财产，一般按照双方父母的出资比例分割。例如，双方父母分别出资30万和20万给小两口买了一套房，离婚时，房产就按照3:2的比例分割。

离婚时房产分割结束后，可能还会遇到一些后续问题，比如房产过户手续怎么办，一方不配合过户该怎么解决，分割后的房产再次出售时的税费问题等。这些问题处理起来也不简单，要是处理不好，很可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。