离婚时夫妻房产分割存在哪些情况

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房子。毕竟房子价值高，又和生活紧密相关，所以离婚时房产怎么分常常引发争议。有的夫妻为了一套房子争得面红耳赤，甚至对簿公堂。那么，离婚时夫妻房产分割存在哪些情况呢？下面咱们就来详细说说。

一、一方婚前全款购房

如果房子是一方在结婚前就全款买好的，并且登记在自己名下，那这房子就属于其婚前个人财产。离婚时，另一方无权要求分割。比如说小李在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，后来他和妻子小张离婚，小张就不能主张分割这套房子。不过要是婚后加上了对方名字，那就相当于把部分产权赠与了对方，离婚时对方就有权分割。

二、一方婚前贷款购房

一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如小王婚前贷款买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但小王要给妻子相应的补偿。

三、婚后共同出资购房

婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。比如小赵和小钱婚后一起出钱买了套房子，离婚时两人可以协商房子归谁，得到房子的一方给另一方相应的补偿；协商不成的，法院会根据实际情况进行判决。

四、父母出资购房

这又分好几种情况。如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。要是婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

五、经济适用房、房改房等特殊房产

对于这类特殊性质的房产，分割时除了要遵循一般的夫妻财产分割原则外，还要考虑相关政策规定。比如房改房，它的购买价格往往低于市场价格，是因为享受了一定的福利政策。离婚分割时要综合考虑这些因素。如果夫妻双方都符合购买条件，可能会根据实际情况确定房子的归属，得到房子的一方给另一方合理补偿。

离婚时房产分割完后，后续可能还会遇到一些问题。比如拿到房子的一方需要办理房产过户手续，但另一方不配合怎么办？或者是对房产的增值部分计算有异议，又该如何解决？这些问题处理起来比较复杂，一不小心就容易产生新的纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业靠谱的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，为你提供详细的解决方案，帮你顺利解决房产分割后续的难题，维护你的合法权益。