离婚房产分割所有权如何归属

两个人结婚的时候往往会买套房子，可要是过不下去打算离婚，这房子的归属就成了大问题。毕竟房子价值高，谁都想多争取点权益。很多夫妻在离婚时，因为搞不清房产分割所有权的归属，吵得不可开交，甚至闹上法庭。那离婚时房产分割所有权到底该怎么确定呢？下面就来详细说说。

一、婚前一方全款购房

如果是一方在婚前用自己的钱全款买了房子，并且房产登记在自己名下，那这房子妥妥就是个人财产，离婚时另一方没资格分。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，后来和小李离婚，小李就不能要求分割这套房子。不过要是婚前一方付了首付，婚后夫妻一起还贷款，房子登记在首付方名下，离婚时双方先协商，协商不成，法院一般会把房子判给首付方，没还完的贷款是首付方的个人债务。共同还贷部分以及对应的增值部分，由首付方对另一方进行补偿。

二、婚后共同出资购房

婚后夫妻用共同财产买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常是双方平分。像小王和小赵婚后一起攒钱买了套房子，登记在小王名下，离婚时这套房子就是两人共同的，要分割的话一般是一人一半。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，就视为对自己子女的赠与，属于个人财产。要是登记在夫妻双方名下，就是对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

三、父母出资购房

婚前一方父母出资付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子一般归登记方，共同还贷部分及增值部分要给另一方补偿。婚后一方父母全款买房，登记在自己子女名下，属于个人财产。比如林先生的父母在他婚后给他全款买了套房子，登记在林先生名下，这房子就只属于林先生。要是双方父母都出资，登记在一方名下，离婚时按照双方父母的出资比例按份共有。

四、特殊情况的房产分割

有的房子还没拿到房产证，这种情况下法院一般不会判决房子的所有权归属，只会根据实际情况判决由哪一方使用。等拿到房产证后，再另行起诉分割。还有一些福利房、军产房等特殊性质的房子，分割时要按照相关政策和规定来处理。

离婚房产分割之后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对房产价值的评估有异议等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些棘手问题，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。