赠予房产给小孩离婚怎么分

两口子过日子，很多人会考虑把房产赠给小孩，可真到了离婚这一步，这原本出于爱意的房产赠予就成了让人头疼的事儿。这赠予出去的房产在离婚时到底该怎么分呢？是按照赠予孩子就归孩子，还是夫妻二人还能再掺和掺和进行分割呢？这其中涉及的法律问题着实复杂，下面就来具体分析分析。

一、房产赠予小孩的法律效力

把房产赠予小孩并完成过户手续之后，这房子在法律上就属于孩子的财产了。从法律角度说，这种赠予行为一旦完成，就相当于财产所有权发生了转移，父母就不能随意撤销赠予了。举个例子，老张和小李在婚姻期间把一套房子过户给了儿子小张，这个过户手续完成后，房子就正式属于小张了，老张和小李就不能再把房子当作他们夫妻共同财产来处置了。不过，如果存在特殊情况，比如严重侵害赠予人或者赠予人的近亲属等符合法定撤销赠予情形的，赠予人可以在法定时效内行使撤销权。

二、离婚时已赠予房产不参与分割原则

一般情况下，既然房产已经合法有效地赠予给孩子了，在父母离婚的时候，这套房产就不应该再作为夫妻共同财产进行分割。因为夫妻双方已经失去了对该房产的所有权，也就没有权利再去分配属于孩子的财产。就像刚才老张和小李的例子，他们离婚时不能把已经过户给小张的房子拿出来分，这是对孩子合法财产权益的保护。当然，如果孩子还未成年，父母作为监护人，有义务保护好房产，保障孩子对房产的权益不受侵害，但这并不意味着父母可以随意处置。

三、未完成过户的赠予房产情况

要是赠予房产还没完成过户手续，那情况就有点不一样了。在这种情况下，赠予行为还没有完全完成，房产的所有权还没有转移。在离婚时，夫妻双方可能会对这部分房产的归属有争议。比如，老王和赵女士打算把房子赠予儿子，但还没办理过户，后来两人要离婚。此时，老王可能主张撤销赠予，因为根据法律规定，在不动产过户前，赠予人在一定条件下可以撤销赠予。不过，如果双方在赠予时有书面协议等约定，可能会影响撤销权的行使，具体要根据实际情况和相关证据来判断。

四、解决争议的途径

当夫妻在离婚时对赠予孩子的房产分割产生争议时，可以先尝试协商解决。双方心平气和地坐下来，根据实际情况和法律规定，达成一个对大家都相对公平的方案。如果协商不成，那么可以考虑向人民调解委员会申请调解，由专业的调解人员介入，帮助双方解决问题。要是调解还是行不通，那就只能通过诉讼的方式，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好相关的证据材料，比如赠予协议、房产产权证明等，来支持自己的主张。

离婚结束并不意味着事情就画上了句号。之后可能会面临孩子成年后对房产处置的问题，比如孩子要对房产进行买卖、抵押等操作，父母该如何以合适的方式参与和引导；或者又出现新的家庭成员对该房产提出权益主张等情况。这些都可能会引发新的法律纠纷，处理起来可不简单。在遇到这些复杂的法律问题时，不妨到律图网咨询本地律师。律图网上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的法律问题，为你提供合理的解决办法，让你能更安心地面对生活中的各种法律挑战。