离婚期间有房贷的房子应怎样办理

两口子打算离婚，除了孩子抚养权，最让人头疼的就是财产分割了，尤其是有房贷的房子。这房子是两人辛辛苦苦凑首付、每月按时还贷款供起来的，现在要分开，这房子该怎么处理就成了大问题。涉及到房贷还没还清，银行那还有欠款，房产证的名字、房贷的还款人，这些情况都比较复杂，离婚时到底要怎么办理有房贷的房子，很多人都一头雾水。下面就来详细说说这个事儿。

一、协商确定房产归属和房贷承担

夫妻双方可以先自行协商有房贷房子的归属。比如一方要房子，那就需要继续承担剩余的房贷还款责任。一般可以根据双方的经济实力、对房子的需求等因素来协商。像小李和小张离婚，小李收入稳定，而且孩子跟他生活需要房子居住，于是两人协商房子归小李，后续房贷也由小李来还。协商好后，要形成书面协议，明确房产归属和房贷承担方式，协议内容要写得清楚明白，比如房子的具体地址、剩余房贷金额、每月还款时间和金额等。

二、前往银行办理贷款变更手续

如果协商后房贷还款人发生变更，就得去和贷款银行沟通。带着离婚证、离婚协议书或者法院的判决书、身份证等相关材料到银行，向银行提出变更贷款还款人的申请。银行会对新的还款人进行评估，查看其信用状况、还款能力等。要是新还款人条件符合，银行就会办理贷款合同变更手续。若条件不符合，银行可能不会同意变更，这时候就需要重新考虑协商方案了。例如小赵和小钱离婚，协商房子归小钱，房贷也由小钱承担，但小钱收入不高，银行评估后认为她还款能力不足，就没同意变更。

三、办理房产过户手续

确定房产归属后，要办理房产过户。如果房贷没还清，过户可能比较麻烦。一般需要先征得银行同意，银行同意后，准备好身份证、离婚证、离婚协议书或判决书、房产证等材料，到当地的不动产登记中心办理过户。有的地区可能还要求对离婚协议书或判决书进行公证。比如小孙和小周离婚，房子过户时，不动产登记中心要求他们对法院判决书进行公证，公证后才顺利办理了过户。

四、处理可能出现的纠纷

要是双方协商不成，那就只能通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决房产归属和房贷承担。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、还款记录、双方关于房产的沟通记录等。例如小吴和小郑离婚，对房子归属争执不下，小吴收集了自己支付首付和大部分房贷的证据，最终法院在判决时倾向了小吴。

离婚时处理有房贷的房子，后续还可能面临一些问题。比如房子过户后，新的产权人在办理一些与房产相关的业务时，可能会因为手续问题遇到阻碍。或者在还款过程中，原夫妻一方可能因为某些原因不配合后续手续的办理。遇到这些复杂的问题自己不知道怎么处理，不妨到律图网咨询本地律师。律图网的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，给出专业的建议和解决方案，让你在处理房产问题上少走弯路，切实维护好自己的合法权益。