贷款购买的房子离婚时要怎么去分割

两口子走到离婚这一步，财产分割往往是个让人头疼的事儿，尤其是贷款买的房子。这房子可能是他们奋斗多年好不容易供上的，里面不仅有巨额的房产价值，还有未还完的贷款。离婚时这房子到底该怎么分，很多人毫无头绪，担心自己的权益得不到保障。要是处理不好，后续可能还会有一堆麻烦事儿。接下来咱们就详细说说贷款购买的房子在离婚时的分割办法。

一、明确房子归属相关判定因素

分割房子前，得先看房子是婚前还是婚后买的，登记在谁名下，谁支付的首付等。要是婚前一方付首付买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时这个房子一般会判给产权登记一方。比如小王婚前付了首付买了套房子，登记在他自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，这套房子大概率会判给小王，但婚后共同还贷及增值部分，小王要给妻子相应补偿。

二、计算共同还贷及增值部分补偿金额

对于婚后共同还贷及增值部分的补偿计算，这是很多人迷糊的地方。一般需要先算出婚后共同还贷的本金部分，再确定房子的增值率。增值率就是用离婚时房子市场价值除以购房成本，购房成本包括首付、已还贷款本金及其他费用。然后用婚后共同还贷本金乘以增值率再除以2，就是应补偿给对方的金额。比如，房子买的时候100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万本金，离婚时房子值150万。购房成本就是30万+20万=50万，增值率为150万÷50万=3。共同还贷本金20万乘以增值率3等于60万，再除以2，就是要补偿给对方的30万。

三、协商解决房产分割问题

夫妻双方可以先自行协商房子的分割方式。如果都想要房子，那就看谁能给出更合理的补偿方案；要是双方都不想要房子，可以把房子卖了，将所得价款分割。比如小张和小李离婚，两人都不想要房子，就协商把房子卖了，卖了200万，扣除未还贷款50万，剩下150万两人再分配。协商的时候要把各种细节都谈好，形成书面协议，避免后续有纠纷。

四、通过诉讼解决房产分割纠纷

要是协商不成，那就只能通过诉讼解决。起诉时要准备好相关材料，比如购房合同、房产证、还款记录等，证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据实际情况进行判决。比如小赵和小钱离婚时就房子分割协商不成，小赵起诉到法院，提供了详细的购房和还贷证据，法院根据法律规定和实际情况作出了公正判决。

离婚分割贷款买的房子，后续可能还会遇到一些状况，像一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿金额有异议产生新的纠纷等。这些问题要是处理不好，会给双方带来更多麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网聚集了众多有丰富经验的专业律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合具体情况，帮你理清后续流程，解决相关难题，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地保障自身权益。