离婚时计算房产价值是按照什么

离婚的时候，财产分割往往是让夫妻双方头疼的事儿，尤其是房产。房产作为家庭中最重要且价值较高的财产，其价值的确定成了争议高发点。到底是按购买时的价格，还是现在的市场价格，又或者有其他的标准呢？这些问题常常让双方争论不休，也关系到各自的切身利益。接下来咱就详细说说离婚时计算房产价值到底依据什么。

一、市场评估价是主要参考

在离婚财产分割确定房产价值时，市场评估价是常用的依据。一般由专业的房地产评估机构，根据房产的位置、面积、房龄、装修情况等因素，结合当下的房地产市场行情进行评估。

比如一对夫妻婚后买的一套三居室商品房，购买时价格是50万，离婚时当地房价已经大幅上涨，这时就需要专业评估机构来确定它现在的价值。这个价值能反映房产在当前市场上的实际购买力，相对比较公平合理。进行市场评估时，要选择有资质、信誉良好的评估机构，双方可以共同委托，评估费用一般由提出评估的一方先垫付，最终在财产分割时确定分担方式。

二、购房成本价也有特殊情况

在某些特殊情况下，购房成本价也会作为计算房产价值的依据。比如一方婚前购买但婚后共同还贷的房产，在计算房产增值部分时，就会涉及购房成本价。

举个例子，男方在婚前付首付买了一套房子，价值80万，婚后夫妻共同还贷。离婚分割时，计算增值价值就需要以80万的购房成本价为基础计算。这里面还涉及到出资比例的问题，比如婚前首付占购房成本的比例，婚后共同还款及对应增值部分按份额计算分配。

三、双方协商定价也可行

如果夫妻双方能心平气和地协商，对房产价值达成一致意见，那当然也是可以的。这种方式比较灵活、高效，还能避免评估费用的支出和评估带来的麻烦。

比如夫妻二人都觉得房子就值那么多钱，双方都认可的价格就能作为分割依据。这种情况下，建议将协商好的内容以书面协议的形式确定下来，避免以后出现争议。

四、竞价方式确定价值

当双方对于房产归属有争议且都想要房产时，可以采取竞价的方式。双方轮流报出愿意支付的价格，出价高者得到房产所有权，同时按照出价给予另一方相应的补偿。

就像两人都想要房子，通过竞价的方式，一方出价150万，另一方不再抬高价格，那出价150万的一方获得房产，再给对方相应份额的补偿，这种方式简单直接，有利于快速解决房产分割问题。

离婚确定了房产价值后，后续就该根据这个价值进行财产分割了，但分割过程也可能会遇到问题。比如一方拿到房产后不给另一方补偿款，或者对分割方式又产生新的争议。这时候，就需要专业的法律帮助了。律图网有众多经验丰富的律师，他们都拥有官方可核验的执业资质，不会做虚假承诺。在这里咨询律师，他们会结合你的具体情况，帮你处理好后续的分割事宜，让你在复杂的离婚财产分割中更有保障。