离婚分的房产如何分割

在婚姻生活中，夫妻感情走到尽头选择离婚时，房产分割往往是让人头疼的问题。毕竟房子不仅是生活的居所，还可能承载着家庭多年的积蓄和心血。一套房子可能是双方共同出资购买，也可能是一方婚前购买，婚后共同还贷款等不同情况，每种情况的房产分割方式都有所不同。接下来就详细聊聊离婚时房产到底该如何分割。

一、婚前一方全款购房

如果房子是一方在婚前全款购买，并且产权登记在自己名下，那么这套房子就属于其个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小李在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上也只有他的名字，后来小李和小张离婚，小张就不能主张分割这套房子。但如果婚后双方对房产做了产权变更，加上了另一方的名字，那就视为对另一方的赠与，房产就变成夫妻共同财产，离婚时要进行分割。

二、婚前一方贷款购房

一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该如何分割呢？这种情况下，房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如小王婚前贷款买了一套房，婚后和妻子共同还贷，离婚时房子归小王，但小王需要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分的一半。补偿的计算方式一般是用婚后共同还贷的金额除以购房总金额，再乘以离婚时房子的市场价值，得出的结果再除以2。

三、婚后共同购房

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，如果协商不成，可以向法院起诉。法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如双方婚后买了一套房，离婚时一方想要房子，另一方想要补偿款，双方可以先协商房子的价格，协商不成可以委托专业的评估机构进行评估，然后由获得房子的一方按照评估价格给另一方相应的补偿。

四、父母出资购房

父母出资购房的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产。如果是婚后一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产也属于夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如小赵和小孙结婚后，小赵父母出资买了一套房，登记在小赵名下，那么这套房子就属于小赵的个人财产。

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