房产不增值离婚要怎么分

结婚时，房子往往是重要的财产。要是婚姻走到尽头，即便房产没有增值，如何分割也成了让人头疼的问题。毕竟房子价值高，涉及双方重大利益，处理不好很容易引发矛盾。下面就来详细说说房产不增值时离婚该怎么分。

一、确定房产归属性质

离婚分割房产，得先搞清楚房子是个人财产还是夫妻共同财产。如果是一方婚前全款买的房，登记在自己名下，那就是个人财产，离婚时不参与分割。比如小张在婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，那离婚时这套房子还是归小张。要是婚后夫妻双方一起出钱买的房子，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。

二、共同财产分割原则

对于夫妻共同财产的房产，分割时通常遵循以下原则。一是男女平等原则，双方都有平等分割房产的权利。二是照顾子女和女方权益原则，如果有子女，会适当考虑子女的生活需求，给予抚养子女的一方适当照顾。三是有利生产、方便生活原则，尽量让房产的分割不影响双方的正常生活和工作。比如小李和小王婚后买了套房子，离婚时两人都想要房子，小李工作地点离房子近，考虑到方便生活，房子可能就会判给小李，然后小李给小王相应的补偿。

三、具体分割方法

分割方法主要有以下几种。第一种是双方都想要房子，那就竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。第二种是一方想要房子，另一方不想要，想要房子的一方给另一方补偿款。比如房子价值100万，双方各占一半份额，想要房子的一方就得给另一方50万。第三种是双方都不想要房子，那就把房子卖了，然后平分卖房款。

四、特殊情况处理

有些情况比较特殊，比如婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般算个人财产。但要是婚后双方父母出资买房，登记在一方名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。还有，如果婚前一方付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归付首付一方，但共同还贷部分和增值部分要给另一方补偿。

离婚分割房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续怎么办，补偿款不给又该如何处理。这些问题要是处理不好，很可能会再次引发纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理这些难题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。