离婚办理析产按揭房怎么分

很多夫妻在婚姻生活中会共同购买按揭房，可一旦感情破裂走到离婚这一步，这按揭房该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子涉及的金额大，又有未还清的贷款，其中的利害关系处理起来可不简单。不少人在离婚办理析产时，因为不清楚按揭房的分割规则，和对方争吵不休，甚至闹上法庭。接下来就来详细说说离婚办理析产时，按揭房到底该怎么分。

一、确定房产归属情况

离婚时按揭房的分割，首先得看房子是婚前购买还是婚后购买。如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时，房子大概率归小张，但小张要给妻子相应补偿。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商按揭房的分割方案。可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿；也可以约定将房子出售，然后分割售房款。在协商过程中，要考虑到房子的市场价值、剩余贷款金额、双方的经济状况等因素。例如小李和小王离婚时，他们协商将房子出售，扣除剩余贷款后，两人平分售房款。

三、办理析产手续

如果双方达成了分割协议，就需要办理析产手续。一般来说，需要准备以下材料：身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。办理流程大致如下：首先到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）；然后到交易中心办理转绘；接着到房管局办理免征契税申请；再办理析产登记手续并缴交登记费；最后领取新的房产证。

四、处理剩余贷款问题

如果房子归一方所有，那么剩余的贷款就由该方继续偿还。在办理析产手续时，需要和银行协商变更贷款人。银行会根据新贷款人的还款能力等情况进行审核。比如小赵和小钱离婚后，房子归小赵，小赵就需要和银行协商，将贷款人变更为自己，继续偿还剩余贷款。

离婚办理析产按揭房分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理析产手续，或者对补偿金额有异议等。这些问题如果处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有正规的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你解决后续可能出现的问题，让你在离婚析产这件事上少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。